Анна Корягина, Immochan: В ТРЦ Rive Gauche будут представлены многие бренды группы Auchan

12.06.2017
  567

О новых проектах, новых форматах и новых стандартах энергоэффективности, которые привносит французский девелопер на украинский рынок, Property Times беседовал с коммерческим директором «Иммошан Украина» Анной Корягиной.

- Столичный рынок торговой недвижимости ожидает открытия в этом году двух ваших проектов. Расскажите о них.

- Cейчас мы развиваем три проекта: два в Киеве и один в Одессе. На левом берегу, на улице Здолбуновской, идут работы по строительству Ашан Rive Gauche. Сразу хотелось бы внести разъяснение по поводу значения названия. Мы проводили исследования среди населения, в результате остановились на Rive Gauche, что, в переводе с французского, означает «левый берег». Таким образом, в названии учитывается зона охвата и привнесен французский колорит, ведь в ТРЦ будут представлены многие бренды группы.

- О каких брендах идет речь?

- Безусловно, будут присутствовать уже известные в Украине бренды: в первой фазе гипермаркет «Ашан», во второй – строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Это будет существенным отличием от многих других торговых центров. Учитывая зону охвата и активное жилое строительство вокруг, присутствие такого рода якорей обеспечит нам стабильно высокие показатели посещаемости будущего проекта.  

- Насколько распространено в других проектах вашей группы такое соседство: продуктовый супермаркет рядом со строительным?

- Этот концепт уже реализован и успешно себя зарекомендовал в других странах. Единственная разница: обычно продуктовый и строительный супермаркет хоть и рядом, но расположены в формате ритейл парка в виде отдельно стоящих блоков, а у нас же – внутри торгового центра.

- Кто еще из французских арендаторов будет представлен?

- Другие бренды группы. Называть конкретнее мы пока не можем. Этот центр для компании «Иммошан Украина» – знаковый проект в Украине, поэтому поддержка брендов группы гарантирована.

- Расскажите о центре подробнее.

- Коротко в цифрах: общая площадь составляет 150 тыс. кв. м, арендная площадь - 72 тыс. кв. м, паркинг - 2,5 тысяч машино-мест. Учитывая, что в 2 минутах от будущего ТРЦ живет около 80 тысяч жителей, и принимая во внимание плотность застройки, организовать удобный паркинг непросто. При соединении первой и второй фазы будет обеспечен комфортный паркинг для клиентов в виде одного уровня в первой фазе и двух – во второй.

Новое видение компании Immochan до 2030 года может быть кратко определено слоганом Brighten up Everyday Life (с англ. – сделай повседневную жизнь ярче). Именно это утверждение мы берем за основу при разработке проекта второй очереди ТРЦ Rive Gauche, которая будет представлять собой не торговый центр в его классическом понимании, а так называемый центр жизни со свойственным ему комфортом, безопасностью, сервисами для местных жителей, расширенными возможностями отдыха и прогулок с семьей и друзьями. В соответствии с внутренней политикой корпоративной и социальной ответственности здание пройдет процедуру сертификации по международному стандарту «зеленого» строительства BREEAM International.

 - Когда начнет работать Rive Gauche?

- В 2017 году откроется первая фаза проекта, которая будет включать в себя гипермаркет Ашан и 60 бутиков. Основными якорями будут LC Waikiki, «Эльдорадо» «Чудо остров», среди заведений общественного питания -  KFC, «Крила», еще несколько ресторанов, которые сейчас находятся на стадии подписания. Открытие второй очереди запланировано на сентябрь 2019 года.  Кроме «Леруа Мерлен», во второй фазе будут представлены: кинотеатр Multiplex, детский развлекательный центр, полноценный фуд-корт и рестораны, fashion-галерея из 130 магазинов. Ключевым слоганом компании является утверждение «be our guests», в соответствии с которым мы ставим задачу обеспечить максимальный комфорт и удовлетворение всех желаний посетителей.

 Immochan

- Второй киевский проект станет первым на украинском рынке ритейл-парком. Когда он начнет работать?

- Мы прикладываем максимальные усилия, чтобы это случилось в конце 2017 года. Сейчас «Ритейл парк Петровка» заполнен на 80%. Площадь первой фазы составляет 12 тыс. кв. м. Мы можем констатировать очень активный интерес арендаторов. Свободным осталось лишь одно место. Из якорей можем назвать JYSK, LC Waikiki, детский развлекательный парк «Дитяча Планета», двухэтажный ARGO центр и еще один достаточно долгожданный арендатор – гипермаркет спортивных товаров.

- На какой срок вы заключаете договора аренды?

- Это зависит от формата объектов. В ритейл-парках специфика проекта диктует/предполагает более долгосрочные договоры, чем классические.

- Одесский проект компания планировала начать строить еще в 2013 году. На какой стадии сейчас его реализация?

- Наш участок расположен в районе Таирово, на пересечении проспекта Академика Глушко и улицы Маршала Жукова. Проект будет реализовываться в несколько этапов. Первая фаза – гипермаркет «Ашан» с прикассовой зоной, вторая – торговый центр и ритейл-парк. Завершение второй фазы планируем на 2020 год.

- Интересуют ли вас другие регионы? Присматриваете ли участки?

- Сейчас мы сосредоточены на выше озвученных трех проектах.

- Для вашей компании очень важны экологические стандарты. ТРЦ Rose Park должен был стать первым украинским проектом, сертифицированным по системе BREEAM. Какие требования выдвигаются к реализуемым в настоящее время проектам?

- Вторая фаза проекта ТРЦ Rive Gauche, согласно стандартам группы, подлежит сертификации по стандарту BREEAM. «Ритейл парк Петровка» не будет сертифицироваться ввиду специфики формата – отсутствия крытых помещений общего пользования. Соответственно, периметрами сертификации могут являться только магазины арендаторов, а эта зона ответственности может быть урегулирована с помощью подписания «зеленых» договоров аренды. Пакет наших документов при подписании с арендатором в любом ТРЦ, классическом или ритейл-парке, включает green lease agreement, в соответствии с которым арендатор должен выполнять ряд требований при проведении адаптационных работ (требования к материалам, оборудованию, подходу к сортировке отходов и т.д.). Большинство арендаторов первой фазы ТРЦ Rive Gauche подписали это соглашение, что в дальнейшем поможет при сертификации всего объекта.

- Что включает пакет соглашений о «зеленой» аренде?

- Документ включает перечень требований в разрезе следующих четырех основных разделов: требования по энергоэффективности, управление водными ресурсами, управление отходами, качественный подход при обустройстве магазинов. Например, при отделочных работах следует применять материалы с низкой эмиссией ЛОС, формальдегида и других загрязняющих веществ. Это требование рекомендуется использовать в руководстве по отделке, указав допустимые уровни эмиссии, согласно EN ISO для соответствующего материала.

Сертификация для компании «Иммошан» является одним из проявлений политики КСО. В настоящее время на международном уровне 94% основных проектов сертифицировано или находится на стадии сертификации. Для нового строительства применяется стандарт BREEAM International New Construction, для тех, что находятся в эксплуатации – BREEAM In-Use.

 

Беседовала Оксана Гришина


Читать другие статьи

12.09.2017
Ключевые тренды, которые будут оказывать влияние на развитие рынка жилой недвижимости до конца текущего года
подробнее
28.08.2017
Более чем 20 стран мира в той или иной степени реализуют эко-проекты. Property Times поинтересовался особенностями 4 эко-городов, расположенных в разных уголках...
подробнее
22.08.2017
На рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2017 года наметилось оживление спроса со стороны арендаторов, что повлекло за собой рост арендных ставок.
подробнее
15.08.2017
По данным компании JLL, на конец 1-го полугодия в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м
подробнее