Итоги 4 квартала 2016 года на рынке офисной недвижимости Киева

22.03.2017
  129

В прошлом году в Киеве было введено рекордно низкое количество офисной недвижимости. Это стало одной из причин того, что существенно сократилась доля вакантных площадей.

2016 год установил антирекорд по вводу офисной недвижимости, продемонстрировав наименьшее значение за всю историю наблюдений – всего за год было введено 36,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. Основной объем ввода пришелся на 4 квартал – на рынок вышло 20,4 тыс. кв. м. 

Итоги офисы

На фоне низкого показателя ввода офисов возрос объем сделок аренды: в сравнении с 2015 годом он увеличился на 17% и достиг 186,9 тыс. кв. м, из которых 45,8 тыс. кв. м пришлось на 4 кв. Вырос также и показатель чистого поглощения на 20% - до 106,9 тыс. кв. м за год.

Повышение спроса на аренду помогло стабилизировать арендные ставки, наконец прекратилось их падение. В четвертом квартале прошлого года базовая арендная ставка составила $340 за 1 кв. м в год, то есть $28 за 1 кв. м в мес.

Итоги

Поскольку новых офисов было введено не особо много, а количество сделок аренды возросло, в результате доля вакантных площадей сократилась на 4,9 п. п. – до 19,3%, что стало самым значительным годовым уменьшением показателя за всю историю рынка. Наибольшая доля вакантных площадей приходится на левый берег – 20,8%, наименьшая на Подоле – 8,6%.

Из общего количества объектов офисной недвижимости на сегодняшний день большая часть припадает на правый берег столицы – 98 объектов (872,6 тыс. кв. м), по левому берегу этот показатель достиг отметки 13, общей площадью 128 тыс. кв. м. 

Наибольшее сосредоточение офисов в центральном деловом районе – 50 объектов, и на Подоле – 25 объектов общей площадью 184,8 тыс. кв. м.

Аналитики прогнозируют, что в 2017 году будет введено 39,9 тыс. кв. м офисных площадей.