Офисная недвижимость Киева: итоги 2 квартала 2017

18.08.2017
  293

Девелоперская активность на офисном рынке Киева находится на низком уровне. По данным компании JLL, годовой показатель ввода офисной недвижимости составит 45,6 тыс. кв. м, что в три раза ниже среднего значения за 2011-2013 годы.

Наибольший объем существующих офисных площадей сосредоточен на Правом берегу – 98 объектов общей площадью 873,5 тыс. кв. м, не Левом берегу всего 12 объектов общей площадью 128 тыс. кв. м.

Объем сделок аренды в 1 пол. 2017 года составил 90,5 тыс. кв. м, из которых 54,2 тыс. пришлось на 2 квартал. Эти показатели находятся на уровне 2016 года и сопоставимы с докризисными значениями. Для сравнения, объем сделок в 2014-2015 годах был на 42% ниже текущих показателей.

Основной спрос в 2017 году наблюдается со стороны IT-компаний. Доля этого сектора в структуре совершенных в 1 пол. 2017 года сделок аренды достигла наибольшего значения за всю историю и составила 60%.

Устойчивый спрос и минимальный ввод привели к снижению доли вакантных площадей с 19,3% в конце 2016 года до 16,3% во 2 кв. 2017 года. Вакантность по Правому берегу составляет 18,8%, по Левому – 12,4%. В целом по Киеву самый высокий показатель вакантности в сравнении с другими крупными европейскими городами. Для сравнения, в Берлине вакантность едва превышает 4%.

Максимальная базовая ставка аренды не изменилась и составляет $28  за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Минимальная находится на уровне $9 за кв. м в месяц.

По мировым меркам  Киев демонстрирует средний уровень арендных ставок – $336 за кв. м в год, наиболее дорогая аренда офисов на сегодняшний день в  Лондоне – $1538 за кв. м в год.


Читать другие статьи

15.08.2017
По данным компании JLL, на конец 1-го полугодия в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м
подробнее