Чем особенны региональные рынки недвижимости Украины?

28.10.2016
  190

Автор: Ольга Соловей

Несмотря на высокие страновые риски, обусловленные продолжающимися военными действиями на Востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуацией, положительные сигналы, которые проявились во второй половине 2015 года, имели продолжение и даже усилились в течение 9 месяцев 2016. После двух лет рецессии мы наблюдаем явное улучшение экономической ситуации. По данным НБУ, рост ВВП во втором полугодии 2016 года составит 1%. Международное рейтинговое агентство Moody’s изменило свой прогноз для банковской системы Украины с «негативного» на «стабильный». И рынок недвижимости демонстрирует положительные тенденции, особенно в сфере жилищного строительства.

В 2016 году объем нового строительства превысил показатели прошлого года на 4,7%. Традиционными лидерами рынка являются Киев и Киевская область. Среди других регионов-лидеров – Львовский, Ивано-Франковский и Одесский. Объемы жилищного строительства в западном регионе ожидаемо превышают объемы на Востоке вдвое.

Для каждого города, являющегося центром того или иного региона, типична ситуация, когда на рынке доминируют локальные девелоперы. Не менее часто встречается ситуация, когда один или два крупных девелопера контролируют половину рынка города. Такая монополия легко объясняется историей компании, тянущейся еще с советских времен, или близостью к городским властям.

На рынке коммерческой недвижимости ситуация неизменна с 2008 года. Количество иностранных компаний и инвестиционных сделок сокращается, основные транзакции закрываются локальными игроками. Введение в эксплуатацию большинства новых проектов торговой и офисной недвижимости откладывается и переносится. Единичные открытия во Львове, Одессе, Днепре и Хмельницком состоялись в сфере торговой недвижимости.

Несмотря на то, что экономическая ситуация одинакова для всей Украины, каждый регион демонстрирует определенные отличительные черты, на которые стоит обратить внимание.

Львов


Львовские проекты недвижимости могут похвастаться современным европейским архитектурным стилем

Самый европейский из украинских городов развивается впечатляющими темпами. Возможности для этого создают дружественная для инвесторов среда, созданная мэром города Андреем Садовым, и точное соответствие городской стратегии целям туристического и IT-сектора. Результатом такого подхода стало открытие новых гостиниц и апартаментов, жилое строительство, а также сдача в эксплуатацию двух офисных проектов в течение последних двух лет. Львов, пожалуй, единственный, помимо Киева, город с таким количеством девелоперов в сфере жилищного строительства – как локальных, так и из других городов. Сегодня в городе и его окрестностях в продаже 214 жилых комплексов. Особенностью рынка является современный европейский стиль архитектуры многих проектов. А цены уверенно приближаются к киевским. Большинство покупателей нового жилья составляют те, кто тем или иным образом заработали деньги за рубежом.

Еще одна особенность рынка Львовского региона – высокий потенциал для развития центров развлечения и досуга, пригородных коттеджей и курортов.

Одесса

По сравнению со Львовом, активность на рынке недвижимости Одессы низкая, но в жилом строительстве город демонстрирует неплохой результат – 116 новых проектов на рынке. Драйверы роста здесь другие. Одесса является популярным туристическим направлением, и определенный процент сделок – инвестиции с целью сдачи в аренду или в качестве альтернативы гостиницам. Архитектура преимущественно классическая, встречаются интересные фасады с историческими элементами – особенно это характерно для премиальных локаций.


В Одессе современные ЖК в центре стилизуют "под старину"

В сфере коммерческой недвижимости в городе все еще ощущается нехватка гостиниц международных брендов, профессиональных торговых и развлекательных центров. Одесский регион имеет очевидные проблемы с инфраструктурой – дорогами, морскими портами и береговой линией. Недавно построенный новый аэропорт все еще не открыт для пассажиров. Преодоление этих проблем в ближайшие год-два может дать новый толчок рынку недвижимости.

Харьков

Единственный из восточных регионов, демонстрирующих хорошие результаты, это Харьков. Исторически город и регион являются одним из главных направлений. Харьков – один из тех городов, где есть новый аэропорт, хорошие дороги и городская инфраструктура. Несмотря на то, что Харьков – второй по количеству населения город Украины, он явно недооценен иностранными инвесторами. Тем не менее, в Харькове есть два локальных городских патриота, которые реализуют заметные для города и региона проекты.


В Харькове строят преимущественно эконом-класс

Объемы жилищного строительства здесь заметно ниже, чем в упомянутых выше городах – всего 70 объектов, преимущественно эконом-класса. Половина из них реализуется тремя главными игроками – конечно же, локальными. Стоимость жилья в новых домах колеблется от 900 до 1500 долларов за квадратный метр. Спрос формируют местные жители.

Другие регионы, у которых есть потенциал для развития рынка недвижимости, это Ивано-Франковск, Житомир, Хмельницкий. Эти города активно застраиваются новым жильем и в ближайшей перспективе могут заинтересовать девелоперов коммерческой недвижимости.

Англоязычная версия статьи будет опубликована в журнале Business Ukraine