Ринок нерухомості в Україні на третій рік війни: готове житло, державна іпотека та дефіцит квартир

Сергій Волкошовець,

комерційний директор Будівельної групи Синергія

Ринок нерухомості столиці та передмістя динамічно змінюється, і ці зміни диктують нові потреби покупців. Збільшується попит на готові квартири, зростає популярність розтермінування, а покупці все частіше шукають житло з ремонтом. Сергій Волкошовець, комерційний директор Будівельної групи Синергія, розкриває актуальні тенденції ринку: чому для українців сьогодні пріоритетними стали безпека, комфорт та енергонезалежність, і як це впливає на вибір житла.  

Зростає попит на готове житло  

У першій половині 2024 році спостерігали зростаючий попит на житло з високим ступенем готовності, зокрема здача якого запланована до кінця року. Це пов'язано з кількома чинниками: 

• Збільшенням покупок для власного проживання.
• Зменшенням інтересу до інвестицій на ранніх стадіях будівництва.
• Потребою в негайному житлі для переїзду з територій, де ведуться активні бойові дії. 

Саме тому ми адаптували свою пропозицію. Запуск продажів у нашому флагманському проєкті Синергія Сіті відбувається з будинками, що мають високий ступінь готовності, наприклад, з завершеним монолітом або каркасом.

Збільшилася доля покупок у розтермінування

У 2024 році продовжує зростати попит на придбання житла в розтермінування, що свідчить про зниження купівельної спроможності українців та їхню обережність щодо інвестицій великих сум.

Тому ми маємо гнучкі програми придбання на виплат для різного продукту: від одного року без здорожчання на житло в столичному проєкті, ЖК Синергія Київ, до 5 років на новий продукт в ЖК Синергія Сіті, що є альтернативою банківській іпотеці. А також програма відстрочки платежів, коли покупець сплачує 70% вартості одразу, а решту 30% – протягом півроку.  

Врахували ми й бажання людей якомога раніше приступити до ремонту, тому при сплаті 75% від вартості квартири, ми дозволяємо їм заходити на ремонт і зекономити на оренді. 

Зростає попит на квартири з ремонтом

Покупці все частіше шукають житло з вже готовим ремонтом, що дозволяє переїхати у власну квартиру максимально швидко. До ремонту можна додати автономне опалення в квартирі та наявність укриття — це ключові пріоритети при виборі квартири, що свідчить про зміну потреб у зв'язку з війною. 

Фактори, що впливають на зростання попиту на квартиру з ремонтом:

• Необхідність швидкого переїзду. 
• Доступність програми "єОселя", що дозволяє покупцям обрати квартиру з кращою комплектацією, включаючи ремонт.
• Готовий ремонт від забудовника знімає потребу витрачати час та кошти на ремонтні роботи, що робить процес переїзду більш комфортним. 

І не шукати кваліфікованих робітників та бригад, які наразі в дефіциті. 

Людям треба безпека, комфорт, зручності під рукою

А отже, формати нерухомості як от місто в місті, де на території є повноцінна інфраструктура від продуктових крамниць до фітнес-клубів — стають все популярніші. 

Ми це спостерігаємо по нашому Синергія Сіті: з заселенням нових будинків ледь не щодня відкриваються нові заклади та сервіси в комплексі. І мешканцям не треба нікуди їхати, щоб отримати посилку, відсвяткувати дитячий день народження чи позайматися спортом. 

Крім інфраструктури, важливим є все, що пов’язане з безпекою й приватністю. На прикладі Синергія Сіті це такі рішення в житловому комплексі, як IP-відоеспостереження та домофонія, коли потрапити в будинок, на дитячий майданчик та спортивне містечко можна за лічені секунди з допомогою Face-ID. Крім того, для всіх систем контролю доступу встановили комплекси автономного живлення. Вони дозволяють до 4-х годин працювати системам IP-домофонії, а отже входи до будинку, внутрішній двір й Спорт Сіті будуть доступні лише мешканцям. 

Світло продовжують вимикати — а отже, автономне електроживлення актуальне як ніколи 

Наразі в наших ЖК забезпечені комплекси автономного живлення, щоб лишались активними системи контролю доступу та відеоспостереження. В майбутньому напрацьовуємо енергетичне рішення для роботи ліфтового обладнання. 

Ті наші ЖК, що мають газові котельні, забезпечені можливостями оперативного перемикання на роботу від генератора. Це гарантує постійне та безперервне теплопостачання навіть під час можливих перебоїв у роботі основної електромережі.  

Дефіцит квартир високої готовності в комфортабельних ЖК

З'являється дефіцит квартир з високою готовністю в житлових комплексах, що пропонують концепцію "місто в місті" або інші формати для комфортного життя. Цей дефіцит викликаний кількома факторами: 

1. Збільшений попит. Після початку війни попит на квартири з високою готовністю та комфортними умовами проживання значно зріс. Люди прагнуть переїхати у безпечне та комфортне житло, з можливістю мати все необхідне під рукою. 

2. Обмежена пропозиція, що виникла в тому числі на тлі зниження темпів будівництва або призупинення роботи деяких великих забудовників. До того ж не всі забудовники були готові до такого різкого зростання попиту, тому на ринку з’явився дефіцит квартир у комфортабельних ЖК, особливо з високою готовністю. 

3. Привабливість концепції "місто в місті". "Місто в місті" пропонує мешканцям всі необхідні зручності для життя в комплексі: супермаркети, медичні центри, освітні установи, зони відпочинку тощо. Цей формат особливо цінний в умовах нестабільності, оскільки забезпечує комфорт та безпеку. 

4. Акцент на безпеку. Війна зробила безпеку важливим фактором при виборі житла. ЖК з підземними укриттями та системами безпеки стали особливо затребуваними. 

Дефіцит квартир з високою готовністю в таких ЖК створює виклики для забудовників, але також свідчить про зміну пріоритетів покупців і потребу в більш комфортному і безпечному житлі.