Property Times Інтерв'ю

Ринок офісів попри виклики війни демонструє стійкість й адаптивність. Про те, як вдається скорочувати вакантність, про відновлення БЦ Kinetic після ворожого удару та про плани на майбутнє в інтерв’ю Property Times розповіла Ірина Школьник, ідейна лідерка FORUM group.

PT:  Як би ви оцінили стан ринку офісної нерухомості в Києві на третій рік війни? Які основні проблеми та виклики?

І. Ш.: Ринок офісної нерухомості в Києві наразі проходить через безпрецедентні випробування, проте, попри всі складнощі, демонструє стійкість. Бізнес продовжує працювати, адаптуючись до нових реалій. Ми бачимо, що компанії шукають максимально безпечні, автономні приміщення, здатні забезпечити стабільні умови роботи навіть у кризових ситуаціях. Найбільший виклик сьогодні — невизначеність. Бізнесу складно будувати довгострокові плани, тому ми прагнемо створювати максимально гнучкі умови для наших орендарів, аби підтримати їх у цей непростий час.

PT: Які зміни довелося імплементувати у роботу команди та бізнес-центрів у зв’язку з війною?

І. Ш.: З першого дня повномасштабного вторгнення ми зрозуміли, що повинні діяти швидко та рішуче, щоб забезпечити нашим орендарям максимальну безпеку та комфорт. У наших бізнес-центрах були встановлені потужні генератори, обладнані укриття, забезпечена безперебійна робота інтернету та інших критичних комунікацій. Ми розширили програми страхування, впровадили нові системи безпеки, а також розробили адаптивні умови оренди, що дозволяють компаніям легше пережити кризу.

PT: Як би ви визначили зміни у пріоритетах/запитах/потребах орендарів?

І. Ш.: Сучасні орендарі стали набагато більш вимогливими до питань безпеки та стабільності. Їм важливо не просто мати офіс, а бути впевненими, що їхні співробітники можуть працювати без загроз для життя та здоров'я. Найбільший попит мають офіси до 500 кв. м з якісним ремонтом, власними укриттями, стабільним інтернетом та автономними джерелами енергопостачання. Також змінилася роль локації — якщо раніше компанії орієнтувалися на центр міста, то зараз важливішими є умови безпеки, доступність укриттів та стабільність зв’язку.

PT: Яка вакантність по ваших бізнес-центрах і як змінився фактор локації та ціни для орендарів?

І. Ш.: Станом на 2024 рік вакантність у наших бізнес-центрах становила 21%, але ми вже бачимо позитивну динаміку. Очікується, що до кінця 2025 року цей показник знизиться до 14%. Бізнес розвивається, з’являються нові компанії, а також ті, хто повертається до офісної роботи після певного періоду віддаленого формату.

Водночас ринок нерухомості змінюється, і питання ціноутворення набуває особливого значення. В умовах воєнного стану всі гравці ринку змушені переглядати свої підходи, проявляти більшу гнучкість та адаптуватися до нових реалій

PT: Які найкращі угоди ви б відмітили за останні 2 роки?

І. Ш.: За останні два роки ми передали в оренду 35,5 тис. кв. м. Кожна угода, укладена в цих складних умовах, є значущою для нас. Ми глибоко цінуємо довіру наших орендарів та робимо все можливе, щоб створити для них стабільне та комфортне середовище. Багато компаній обрали наші бізнес-центри через можливість працювати безперебійно навіть під час блекаутів, завдяки автономному живленню та наявності сучасних укриттів.

PT: Як ви вирішуєте питання з підбором людей на вакансії? Чи маєте зараз незакриті вакансії?

І. Ш.: Кадровий ринок в Україні зараз переживає значні труднощі, особливо через мобілізацію. Проте нам вдалося зберегти стабільний колектив, адже компанія Forum group завжди дбала про своїх співробітників. Ми пропонуємо соціальні гарантії, страхування, корпоративні заходи та підтримку, що допомагає утримувати високий рівень лояльності. Завдяки цьому наші працівники рідко залишають компанію, а якщо йдуть, то часто повертаються назад. Вакансії у нас є, але ми ретельно обираємо кандидатів, які поділяють наші цінності.

PT: Чи застраховані ваші проєкти від військових ризиків? Яким коштом плануєте відновлення БЦ Kinetic (ред. - у ніч на 12 лютого внаслідок ракетного обстрілу Києва постраждав бізнес-центр, що входить до складу Forum Group)? Чи вже є оцінка завданої шкоди?

І. Ш.: Важливо розуміти, що умови страхування від воєнних ризиків у нинішніх реаліях є надзвичайно складними та фінансово обтяжливими для власників нерухомості. Це, безумовно, впливає на ухвалення рішень щодо того, які об’єкти страхувати та в якому порядку.

Оцінка завданої шкоди ще триває, адже це складний процес, що вимагає ретельної технічної експертизи. Відновлення будівлі буде залежати від результатів оцінки, і ми вже розглядаємо різні варіанти фінансування. Важливо зазначити, що ми не залишаємо жодного об’єкта без уваги та докладаємо всіх зусиль для відновлення нашої інфраструктури.

Проте найголовніше для нас — це безпека людей. Жодні матеріальні втрати не зрівняються з цінністю людського життя, і саме тому ми зосереджуємо зусилля на тому, щоб підтримати постраждалого співробітника, допомогти сім’ї загиблого, а також створювати безпечні умови для всіх, хто працює в наших бізнес-центрах. Інфраструктуру можна відновити, а ось людські втрати непоправні, і ми глибоко усвідомлюємо цю відповідальність.

PT: Розкажіть про плани компанії на найближчий рік-два.

І. Ш.: Попри всі виклики, ми продовжуємо розвиватися та інвестувати в майбутнє. Наш ключовий проєкт — добудова та введення в експлуатацію 8-го корпусу БЦ City Garden. Крім того, ми активно аналізуємо ринок у пошуках нових інвестиційних можливостей.

Однак Forum Group — це не лише про квадратні метри та офісні приміщення. Ми завжди прагнули створювати не просто простір для роботи, а справжню «домівку для бізнесу» — місце, де резиденти відчувають підтримку, комфорт і можливість розвиватися. Саме тому ми відновили маркетингові активності, які були важливою частиною життя наших бізнес-центрів до війни та пандемії. Турніри з настільного тенісу, освітні події, музичні п’ятниці — ці ініціативи допомагають не лише відволіктися від непростого інформаційного контексту, а й створюють живу, згуртовану спільноту резидентів.

Ми розуміємо, що сьогодні особливо бракує позитивних емоцій та можливості перезавантажитися. Тому для нас важливо підтримувати людей, які працюють у наших бізнес-центрах, не тільки на рівні сервісів та безпеки, а й через спільні ініціативи, що допомагають зберігати відчуття стабільності та людяності.