Рынок складской и логистической недвижимости: итоги Q2 2018

17.08.2018
  202

В то время, как в офисном сегменте отмечаются довольно крутые перемены, на рынке складской и логистической недвижимости Киева и пригорода все не так «бурно». Впрочем, изменения во втором квартале произошли и здесь. Property Times приводит главные цифры по сегменту из отчета Cushman & Wakefield Ukraine.

Обзор рынка и новое предложение

Во втором квартале 2018 года, по оценкам аналитиков, экономическая ситуация в Украине оставалась стабильной, а волатильность обменного курса — умеренной. Эксперты Oxford Economics прогнозируют, что реальный ВВП 2017 года окажется в плюсе на 2,5%, а 2018-го — на 3,2%, в основном благодаря увеличению частного потребления и восстановлению положительной инвестиционной динамики в стране.

Как отмечается в отчете Cushman & Wakefield Ukraine, экономический рост в ближайшей перспективе будет зависеть от способности Украины получить следующие транши по кредитной программе МВФ. В то же время, выполнение всех условий МВФ может понизить уровень поддержки населением нынешней власти перед президентскими и парламентскими выборами 2019 года.

Во втором квартале текущего года на рынок складской и логистической недвижимости Киева и пригорода вышло три новых объекта общей площадью около 11 660 кв.м, тогда как в январе-марте 2018 нового предложения в сегменте не было. Для сравнения, новое предложение за 2017 год оценивается на уровне 36 500 кв.м, и состоит в основном из объектов, которые были построены компаниями для собственных операционных нужд.

После двух лет низкой девелоперской активности и отсутствия нового предложения, во втором квартале 2018 года на рынок были введены в эксплуатацию три складских объекта кумулятивной площадью 11 660 кв.м. Согласно оценкам Cushman & Wakefield Ukraine, во втором полугодии 2018-го планируется завершение строительства дополнительных 45 000 кв.м складских помещений.

Арендные ставки

Q2 2018 характеризовала низкая девелоперская активность в сочетании с усилением спроса со стороны арендаторов, что привело к дальнейшему снижению вакантности и повышению арендных ставок в наиболее востребованных объектах складской и логистической недвижимости Киева и пригорода. В конце июня текущего года первичная вакантность в сегменте снизилась до 3,2%, а арендные ставки на высококачественные помещения наблюдались в диапазоне 3,3-5$  за кв.м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных платежей).

Арендные ставки на складскую и логистическую недвижимость высокого качества в Киевском регионе в течение первого полугодия 2018 постепенно повысились.
Рост арендных ставок в сегменте в Q2 2018 составило примерно 5%, и такая тенденция сохранится, как минимум, до конца года.

Спрос и инвестиции

Объем складских и логистических помещений, которые были сданы в аренду в Киеве и пригороде во втором квартале 2018 года, оценивается на уровне 76 200 кв.м, что на 70% больше, чем в Q1 2018 года. В то же время в Q2 2018 чистое поглощение в сегменте составило примерно 18 500 кв.м.

Во втором квартале нынешнего года спрос на аренду помещений в сегменте преимущественно формировали предприятия сферы розничной торговли (в том числе, онлайн-торговли), фармацевтические компании, а также логистические и транспортные компании.

Все же, инвестиционный интерес к оперирующим объектам логистической и складской недвижимости, отмечают в Cushman & Wakefield Ukraine, в Украине остается высоким — имея целью как операционное использование помещений, так и в целях размещения капитала.

В Q1 2018 общий объем вторичных инвестиций в сегменте составил 15 млн $, а в Q2 2018 — примерно 9 млн $.

При этом, говорят аналитики, ставки доходности на высококачественные объекты логистической и складской недвижимости во втором квартале текущего года снизились до 12,75%. И, по прогнозам экспертов, к концу 2018 ставки доходности в сегменте останутся примерно на том же уровне.

Прогнозы

В краткосрочной перспективе эксперты компании Cushman & Wakefield Ukraine прогнозируют дальнейшее снижение уровня вакантности и повышение арендных ставок (на качественные помещения), что прежде всего связано с постепенным усилением спроса на аренду складских помещений в Киеве и пригороде в сочетании с небольшим объемом нового предложения.


Читать другие статьи

31.08.2018
Собрать и опубликовать на сайте объявления сегодня недостаточно. Для комфортного поиска сайты прибегают к различным решениям
подробнее
10.04.2018
В 2017 году на рынке складской недвижимости подтвердилась тенденция к росту, которая началась еще в конце 2016
подробнее
21.02.2018
В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева, объем чистого поглощения достиг 10-летнего максимума
подробнее
07.02.2018
Рынок качественных отелей Киева продемонстрировал наивысшую положительную динамику загрузки за пять лет
подробнее