Property Times Новини

На 2026 рік заплановано введення в експлуатацію близько 500 000 кв. м нових площ по всій Україні. Це має частково знизити існуючий дефіцит, хоча значна частина об'єктів може бути законтрактована ще на етапі будівництва. Таку думку в коментарі Property Times висловив Дмитро Ковальчук, CEO девелоперської компанії Alterra Group.

Фото: Alterra Group. 

«У 2026 році, навіть з урахуванням введення нових складських об'єктів, ринок, найімовірніше, залишатиметься збалансованим, де рівень вакантності істотно не зміниться, враховуючи, що він коливається на дуже низькому рівні «технічної» вакантності , — прогнозує Наталія Сокирко, директор департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові. — Рівень майбутньої пропозиції в Київському регіоні на 2026 рік залишається високим і, як очікується, досягне 150 000 кв. м, з яких 77% буде виділено для відкритого ринку, а 23% для власного користування».

Серед тенденцій, які пануватимуть на ринку складів, Наталія Сокирко виділяє такі: «Built-to-suit проєкти залишаться одним із ключових трендів. Компанії, які чітко розуміють свої операційні потреби, фокусуватимуться на проєктах будівництва складів для власних потреб. Це дасть їм прогнозовані витрати та можливість довгострокової оренди, а для девелоперів та інвесторів це стабільний дохід і знижені ризики».

Експертка також зазначає, що попит на мультитемпературні склади для продуктів харчування, фармацевтики та свіжих товарів зростає, але пропозиція якісних об'єктів залишається в дефіциті, особливо через пошкодження та знищення складів з початку 2022 року.

Релокація бізнесу продовжує бути важливим фактором: «Компанії з південних і східних регіонів продовжують переміщувати склади та виробництва у більш безпечні області. Це створює попит як на тимчасові рішення, так і на довгострокову оренду. Тому у 2026 році найбільш перспективними виглядають гнучкі рішення, тобто об'єкти, які можна швидко адаптувати під зміну логістики, мультитемпературні склади та склади в безпечних локаціях з розвиненою інфраструктурою», — резюмує Наталія Сокирко.

Дмитро Ковальчук прогнозує помірне зростання орендних ставок: «Очікується, що орендні ставки на якісні сухі склади класу А та В залишаться стабільними або можуть продемонструвати помірне зростання в межах 5-7% через високу собівартість будівництва та енергетичні витрати».

Експерт також зазначає зростаючу роль індустріальних парків: «Серед цих площ є будівлі у сегменті індустріальних парків. Завдяки податковим пільгам, виробники будуть прагнути поєднувати виробничі потужності зі складами на одній території».

Менш оптимістичня прогнози надає Олександр Бондаренко, керівний партнер Бюро інвестиційних програм: «Прогноз на 2026 рік — вакантність зросте на 2–3% через проблеми в економіці. Логістичні оператори будуть у постійному пошуку орендарів. Девелопери будуватимуть щось нове хіба що під великих імпортерів або рітейлери під свої потреби. Тим більше, що професійна логістика як галузь сильно не зростатиме».

Майбутнє галузі значною мірою залежатиме від завершення війни, відновлення макроекономічної стабільності та появи доступного довгострокового фінансування. Водночас ринок продовжує адаптуватися до воєнних реалій, впроваджуючи нові стандарти безпеки та диверсифікації ризиків, що робить українську складську нерухомість більш стійкою до викликів сьогодення.

Детальніше про підсумки для ринку складської нерухомості в 2025 році читайте в матеріалі Property Times.