Арендные ставки в бизнес-центрах за год выросли на 10-20 процентов

По состоянию на конец полугодия 2018 года, в результате ограниченного нового предложения и ускорения арендной активности, средняя вакантность сократилась на 5 п.п. с 17% до 12% с начала года. Об этом говорится в исследовании CBRE Ukraine.

С точки зрения географического распределения, снижение вакантности на всех субрынках свидетельствует о расширении бизнеса, а не только о перераспределении спроса между субрынками за счет сделок по переезду. Арендные ставки увеличились на 10%-20% в течение первых 6 месяцев в связи с усилением арендной активности. Декларируемые ставки на помещения класса А во всех трех субрынках колебались в диапазоне от $15 до $38 / кв.м / месяц, тогда как ставки на помещения класса В оставались в пределах от $10 до $25 / кв.м / месяц.

Значительный разрыв между нижней и верхней границей диапазона обусловлен характеристиками арендного помещения, а именно: по состоянию отделки (Shell & core, базовое отделки, или отделка «под ключ»), высотой этажа, или возможностью конфигурации помещения. Несмотря на то, что диапазон декларируемых арендных ставок повысился за счет быстрого поглощения вакантных помещений в течение первого полугодия 2018 года, самая высокая эффективная ставка аренды оставалась стабильной на уровне $23 / кв.м / месяц.