Топ-спикеры Arricano рассказали о тенденциях рынка коммерческой недвижимости
31 октября состоялся первый отраслевой Legal Real Estate Forum, в котором приняли участие спикеры компании Arricano Real Estate Plc, - Михаил Меркулов, генеральный директор, и Татьяна Климук, руководитель юридического департамента (по работе с нерезидентами).
Михаил Меркулов стал спикером круглого стола на тему: «Что ждет рынок недвижимости: взгляд игроков рынка», в котором также приняли участие Игорь Зубицкий, генеральный директор ООО «Сити Кепитал Груп Девелопмент» и Арие Шварц, генеральный директор Seven Hills International Developers.
На круглом столе отмечалось, что что бизнес должен формировать новые стандарты взаимоотношений, и акцентировал, что Real Estate необходима регуляторная политика, и очищение от недобросовестных субъектов. Участники круглого стола обсудили основные индикаторы и векторы деловой активности рынка недвижимости в Украине, настоящее и будущее коммерческой недвижимости, перспективы развития жилой недвижимости в Украине.
Спикеры сошлись во мнении, что, в целом, сохраняется тенденция к развитию рынка, рынок недвижимости невозможен без инноваций, валютные колебания влияют на состояние рынка недвижимости, покупательская способность есть, но современный покупатель хочет больше за такие же деньги.
Генеральный директор Arricano отметил, что рынок коммерческой недвижимости подвержен большему количеству влияний, чем другие сектора коммерческой недвижимости.
«Бизнес всегда идет за потребностями: если бизнес может предугадать потребности и предложить правильный продукт, то всегда выиграет, - рассказывает Михаил. - На рынке коммерческой недвижимости сложная ситуация. С одной стороны, если учитывать покупательский спрос населения Украины, то рынок перенасыщен торговыми площадями. С другой стороны, качественных торговых центров недостаточно. Ритейлеру нужен трафик, посетителю нужны комплексные решения его потребностей. Поэтому в коммерческой недвижимости будущее за многофункциональными объектами». Михаил Меркулов рассказал о реконцепции ТРЦ, который Arricano строит на Лукьяновке. Это будет mixed-use проект, в котором важными составляющими концепта станут не только дизайн и функционал, но и атмосфера, среда, в которой удовлетворяются ожидания и B2B, и B2C клиентов. «На рынке коммерческой недвижимости выживут только сильные игроки за счет инноваций, эффективной работы с ценностями и грамотного управления», - резюмировал генеральный директор Arricano.
Татьяна Климук, руководитель юридического департамента по работе с нерезидентами Arricano Group, выступила в профильной секции «Градостроительство и рынок недвижимости» и делилась опытом в докладе «Объекты коммерческой недвижимости как предмет обеспечения в банковском кредитовании - взгляд заемщика. Зоны для договоренностей с банком». Спикер рассказала о болевых точках заемщика и банка, о возможных решениях при страховании и при оценке объекта недвижимости, поделилась инструментами, которые могут обеспечить баланс интересов заемщика и банка в управлении коммерческой недвижимостью в ипотеке, рассказала о ключевых моментах в вопросах контроля над объектом.
