Автори президентської програми іпотеки під 5% не врахували реалії ринку нерухомості

03.12.2021   |  Новини

Потребу в придбанні житла мають 40% українців, але дозволить це собі можуть лише 35%. Такі дані дослідження компаній M4U та GRADUS навів у своїй публікації в Facebook засновник M4U та комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко, коментуючи анонсовану президентом програму «Українська мрія». Програма передбачає кредити на придбання житла в новобудовах для українців під 5% річних.

Експерт підкреслює, що в умовах наявної облікової ставки НБУ у 8,5%, неможливо видавати іпотечні кредити під 5%, навіть не беручи до уваги те, що цей вид кредитування залишається дуже ризиковим для банків. А отже, програма буде дотаційною.

«Згідно з дослідженнями, які ми в M4U проводили спільно з компанією Gradus, потребу в придбанні житла або покращенні своїх житлових умов мають 40% українців. При цьому придбати його самостійно спроможні лише 35%. Тож, інші 35% можуть стати клієнтами державної іпотечної програми,  написав Даниленко.

Однак він зазначає, що, незважаючи на озвучені президентом вельми оптимістичні цифри економічного зростання, незрозуміло, який обсяг коштів буде спрямовано на реалізацію програми, наскільки стабільним буде їх надходження та чи зможе держава покрити потребу в доступній іпотеці.

Ще одна проблема, окреслена експертом  пул обєктів нерухомості, які зможуть брати участь у програмі. Він підкреслює, що якщо автори програми вирішать, що це можуть бути лише готові обєкти, програма стане такою самою профанацією, як і попередня іпотека під 7%. За даними Мінфіну на 4 листопада, в рамках програми видано 1027 кредитів на загальну суму 888,04 млн. грн. З них лише 24,14% на первинному ринку.

Він також наводить результати аналітичних досліджень компанії M4U, згідно з якими розпроданість обєктів нерухомості, що будуються, на кінець листопада склала майже 70%. «До закінчення будівництва забудовники продають або все, або в них залишаються лише великі квартири, які не надто користуються попитом».

Даниленко підкреслює, що автори програми не врахували реалії ринку нерухомості: робота дозвільної системи не налагоджена належним чином, пропозиція дуже обмежена  й усе це не сприяє запуску доступного іпотечного кредитування.