Будівництво відновлюється, ціни зростають: як змінився будівельний ринок у серпні 2022

Кількість активних будівельних майданчиків в Києві продовжує зростати. За даними компанії M4U, в серпні відновили роботи ще 17 будівництв, загальна кількість активних майданчиків сягнула 173, що все ще на 22% менше, ніж до війни. 

Найбільше новобудов — 29 ЖК — зосереджено в Голосііївському районі Києва, другий за кількістю – Печерський район, там наразі будується 24 об'єкти. Найменше активних будівництв в Дніпровському районі — всього 10.

Середня вартість квадратного метру в об’єктах, що будуються, в серпні склала 59 434 грн. Це на 9,1% більше, ніж у липні та на 32,1% більше, ніж у лютому. 

66,5% пропозицій зосереджено в ціновому діапазоні від 26 000 до 32 000 грн. Переважно це пропозиції комфорткласу. 

Комфортклас також продемонстрував найвищі в серпні показники зростання середньої ціни — на 7,9%, до 43 472 грн. Так само, на 7,9% подорожчали новобудови класу еліт, середня вартість квадратного метру в яких сягнула 142 071 грн. Квадратний метр в новобудовах бізнес-класу здорожчав на 6,3%, до 75 885 грн. Зростання цін в економкласі склало всього 2,8%, нерухомість там в серпні коштувала в середньому 31 368 грн за кв. м. 

«До лютого ми спостерігали зростання цін, зумовлене скороченням пропозиції на ринку на фоні стабільного попиту, — пояснює засновник M4U Володимир Даниленко. — Зараз, коли попит скоротився на 90%, ціни продовжують зростати через дефіцит будматеріалів, зростання їхньої вартості, необхідність пошуку нових постачальників, а також через зміну курсу долару, до якого прив’язана вартість у більшості девелоперів. Це цілком закономірний процес, який матиме продовження протягом наступних місяців» . 

Традиційно найдорожчі об'єкти зосереджені в Печерському районі, де середня вартість квадратного метру в серпні склала 117 889 грн. Найдешевше квадрат метр коштує в Дарницькому районі – в середньому 33 799 грн.