Property Times Новини

Український ринок первинної нерухомості історично працював за простою моделлю: новобудови продавалися ще на етапі будівництва та переважно у чорновому або базовому стані «після будівельників». Готовність до проживання залишалася зоною відповідальності покупця. Якщо він хотів заїхати одразу і жити, залишався варіант вторинного ринку. А новобудову обирали за ціною, можливість розтермінування, планування та перспективу здорожчання, але ремонт займав приблизно 6–12 місяців.

Однак зараз ця логіка почала змінюватися: одним із трендів стало фокусування покупців на квартирах з ремонтом від забудовника як на способі зафіксувати бюджет і мінімізувати післякупівельні ризики.

Зі свого боку, забудовники вперше масово пропонують квартиру з готовим ремонтом від девелопера, і ця опція швидко стає новим стандартом в сегменті комфорт-класу.

Первинний ринок: попит випереджає пропозицію

За даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника виросла з 15–20% у 2023 році до 35–45% у 2025-му.

У 2026 році цей показник може зрости до 40–45 %, що пов’язано із здорожчанням будматеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих майстрів, проблемами з логістикою і невизначеністю бюджетів на виконання ремонту.

Водночас пропозиція залишається вкрай обмеженою. Аналіз понад 2 523 оголошень від забудовників і агентств нерухомості на профільних сайтах показав, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника. Про це розповів керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.

Такий дисбаланс напряму впливає на динаміку продажів. Квартири з ремонтом реалізують у середньому на 20–30 % швидше, ніж об’єкти без оздоблення, при цьому вони коштують на 20–40 % дорожче аналогічних об’єктів без ремонту.

Велику частку запитів на квартири з ремонтом у забудовників формує держпрограма «єОселя»: на них припадає понад 50% запитів, оскільки покупцям часто зручніше включити вартість ремонту в тіло кредиту.

Чому обирають квартири з ремонтом?

Головними драйверами вибору квартир з ремонтами є невизначеність точного бюджету та строків виконання ремонтних робіт. Тільки у 2025 році вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги — на 10–30%. Наприклад, плитка подорожчала на 18–30 %, сантехніка — на 20%, ламінат — на 15%, фарби — на 10%, гіпсокартон — на 10–15 %, утеплювачі — на 15–20 %.

Додатковий тиск створює кадровий дефіцит. На початку 2026 року у відкритому доступі є понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної галузі. Нестача штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30–45 %.

Окремим викликом стали блекаути, які ускладнили логістику з доставкою матеріалів, особливо на високі поверхи, та безпосередньо впливають на терміни виконання робіт.

На основі офіційних даних Ukrenergo та DTEK у столиці у 2024 році 10 місяців були з графіками відключень, загалом понад 1 950 годин з обмеженим світлом за рік. Перша половина 2025 року відносно спокійна, але з вересня по грудень графіки повернулися — загалом близько 600–800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року — масові аварійні графіки: загалом близько 300–400 годин.

Блекаути, дефіцит професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих майстрів на кожен етап збільшують бюджет на 12–18 % і подовжують строки ремонту до 4–16 місяців.

У цих умовах квартира з ремонтом від забудовника перетворюється на продукт із фіксованою ціною та прогнозованим терміном заселення — фактор, що стає вирішальним для багатьох покупців. Адже майже всі будмайданчики забудовників оснащені генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати ремонти навіть під час блекаутів.

До речі, схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з «втомленим» або відсутнім ремонтом продаються довше та часто потребують дисконту.

Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025-го та на початку 2026-го, прогнозує, що цього року попит на квартири з ремонтом від забудовника збільшиться до 45%, а на квартири з якісним і свіжим ремонтом на вторинному ринку зросте до 65–70%.

«У 2025 році ми чітко побачили зміну логіки покупця: люди дедалі частіше обирають не квадратні метри, а готовий продукт із зрозумілою економікою. Квартира з ремонтом — це не просто тренд, а реакція ринку на реальні проблеми. Якщо раніше покупець обирав первинку за ціною та перспективу і потім роками ремонтував, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних із подорожчанням матеріалів, нестачею майстрів, затягнутими строками. І ще це — можливість заїхати майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх ризиків 2026 року», — підкреслює Дмитро Ізмайлов.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Тенденції будівельного ринку України у 2025 році