Чехія лідирує в Центральній та Східній Європі за обсягами інвестицій у комерційну нерухомість

Обсяги інвестицій у комерційну нерухомість Європи у 2025 році зростуть на 13%, але регіон Центральної та Східної Європи (ЦСЄ), за даними Savills, перевершить цей показник із прогнозованим зростанням на 32% у річному вимірі. Особливо вирізняється Чехія, де обсяг інвестицій за перший квартал 2025 року досяг €1,46 млрд, що вже становить 79% від загального обсягу за весь 2024 рік. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Стюарт Джордан, генеральний директор Savills CEE, пояснює це стійкими макроекономічними перспективами: за прогнозами, Польща та Чехія займатимуть перше та сьоме місця відповідно за рівнем зростання ВВП серед європейських країн.

«Попри те, що обсяг залучення капіталу до сектору нерухомості у 2024 році був найнижчим за 14 років, внутрішні потоки інвестицій у першому кварталі виявилися дуже сильними. У поєднанні зі зниженням базових процентних ставок у річному вимірі це має стимулювати зростання обсягів транзакцій. Крім того, оцінки нерухомості стали більш відповідати ринковим реаліям, а можливості для придбання активів помітно розширилися», — зазначає він.

Офісний сектор демонструє позитивну динаміку: зростає фізична заповнюваність приміщень, а Прага входить до числа провідних міст Європи за рівнем повернення співробітників до офісів.

У 2024 році загальний попит на офісну оренду в Празі перевищив 630 000 кв. м, що свідчить про міцні фундаментальні умови для інвестицій в офісні активи.

Світові фінансові потоки у 2024 році вказують на зміщення фокуса інвестицій у комерційну нерухомість у бік Європи, де зафіксовано зростання на 14%. Для порівняння, у США зафіксовано спад на 36%, а в Азійсько-Тихоокеанському регіоні — на 17%. З огляду на поточну економічну ситуацію в США та тарифний тиск на ринки Азії, очікується подальше зростання припливу капіталу до Європи у короткостроковій перспективі.

У Чехії внутрішні інвестори домінували на ринку комерційної нерухомості у 2024 році, сформувавши 92% від загального обсягу угод.

У першому кварталі 2025 року частка чеського капіталу склала 72%, при цьому активність інвестицій у регіони ЦСЄ та Західної Європи продовжує зростати.

Читайте також: Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій