Чеський ринок нерухомості встановив інвестиційний рекорд — понад €4 млрд у 2025 році
Інвестиційний ринок нерухомості Чехії завершив 2025 рік із рекордними показниками. Загальний обсяг інвестицій сягнув майже €4,4 млрд, що стало найвищим результатом за всю історію ринку та на 137% більше, ніж роком раніше. Про це свідчать дані Knight Frank, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Фото: Colliers.
Особливо потужним виявився четвертий квартал, протягом якого обсяг інвестицій перевищив €1,8 млрд, що на 139% більше у річному вимірі. Ключову роль у зростанні активності відіграв внутрішній капітал: упродовж року чеські інвестори забезпечили 86% усіх угод, а в четвертому кварталі їхня частка зросла до 96%.
Найбільшу частку інвестиційного обсягу за підсумками року сформували багатофункціональні об’єкти — 26%. До цього сегмента увійшли, зокрема, торговельно-офісні комплекси Palladium, Atrium Flora та Myslbek. Далі йдуть офісна нерухомість із часткою 24% та складські об’єкти — 18%.
За словами Йозефа Караса з Knight Frank, домінування локальних інвесторів стало головним рушієм ринку в 2025 році. Він зазначає, що стабільний інтерес до якісних активів підтверджується зниженням дохідності для prime-об’єктів на торговельних вулицях Праги, попри незмінний рівень процентних ставок.
Зокрема, дохідність для найбільш привабливих об’єктів стріт-ритейлу в Празі знизилася на 25 базисних пунктів, що сприяло зростанню їхньої вартості. Наприкінці 2025 року середні показники дохідності становили 5% для офісів, 5,75% для торговельних центрів, 4,25% для торговельних вулиць, 5% для індустріально-логістичних об’єктів, 5,75% для ритейл-парків та 4,5% для проєктів орендного житла.
Найбільшою інвестиційною угодою року став довгоочікуваний продаж торгового центру Palladium, новим власником якого є інвестфонд REICO. Серед ключових офісних угод четвертого кварталу — придбання Kavčí Hory Office Park у Празі фондом Conseq realitní, передача Harfa Business Centrum B у Празі 9 до Finanční správa, а також купівля комплексу з трьох будівель Česká spořitelna в Празі 4 компаніями Penta Real Estate та MAT Corporation.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Трансформація ринку будівництва та нерухомості в Україні: підсумки 2025 року та законодавчий горизонт 2026-го
