Чи можна в Україні погасити кредит за квартиру, здаючи її в оренду: експерти дали відповідь

Новини партнерів

В Україні поступово відновлюється інтерес до інвестиційної нерухомості. За даними київських девелоперських компаній, майже 30% угод в розрізі продажів за останній рік — інвестиційні. А серед моделей заробітку одним з дієвих залишається перепродаж — прибутковість у такому разі може сягати 40%. 

Тим не менш, купувати житло на первинці і одразу здавати його в оренду — не завжди працюючий сценарій. Особливо, якщо кредит звичайний, а не пільговий. Таку думку висловив комерційний директор київського офісу компанії Greenville Дан Сальцев у коментарі для видання «Мінфін», пише Property Times.

«За умови якщо великий перший внесок (40-60%), пільгова ставка, квартира в дуже ліквідному районі, маленька площа (однокімнатна або смарт) та вигідна локація, ця схема буде вигідно працювати», — підкреслює він. 

Ріелтори, у свою чергу, відзначають, що сьогодні вже недостатньо просто придбати квартиру «для здачі» і далі гроші починають працювати самі. Ринок став значно більш обережним і вимогливим до інвестора. 

Ріелторка Ірина Луханіна зазначає, що важливо точно спрогнозувати, якому об’єкту люди надаватимуть перевагу і зараз, і через роки. І пам’ятати, що орендар обирає не стільки квартиру, скільки щоденний сценарій життя. Саме тому вирішальне значення мають інфраструктура, транспортне сполучення, енергетична автономність тощо. 

За словами ріелторки, непогану прибутковість демонструють смарт-квартири, незважаючи на те, що раніше цей формат викликав скепсис.   

Читайте також: Скільки сьогодні приносить оренда квартири: девелопер назвав реальну дохідність    

«Для багатьох потенційних орендарів 20-25 квадратних метрів - це вже не “тимчасовий варіант”, а цілком зрозумілий міський спосіб життя. Такі квартири активно орендують студенти, молоді пари, спеціалісти, які переїжджають до Києва, або люди, які просто не хочуть переплачувати за простір, яким фактично не користуються. Вхід у таку інвестицію все ще залишається відносно доступним. Залежно від комплексу, локації та самого формату смарт-квартири сьогодні часто заходять у бюджет приблизно від 38 до 48 тисяч доларів. При цьому орендні ставки в хороших комплексах інколи співставні з повноцінними однокімнатними квартирами у спальних районах Києва», — каже Луханіна.

Особливим попитом користуються житлові комплекси, побудовані за принципом «місто в місті», де зосереджена вся необхідна для життя інфраструктура. Залежно від локації та квадратури, щомісячна оренда може варіюватися в межах 10-15 тисяч, іноді — 18 тисяч. Отже, смарт-квартири вже не дешевий сегмент, а прагматичний інструмент для стабільного орендного доходу.

Для українців житлова нерухомість традиційно залишається одним із найбільш зрозумілих та популярних інвестиційних інструментів. Попри усі воєнні виклики, вартість квартир у більшості міст України не лише не знижується, а в окремих сегментах навіть зростає. Одночасно підвищуються й орендні ставки. За таких умов інвестор може розраховувати як на стабільний дохід від оренди, так і на збільшення вартості самого активу з перспективою його подальшого продажу за вищою ціною.