Державна ініціатива щодо соціального житла в новобудовах в Україні: як до цього ставляться забудовники?
Днями віцепрем’єр-міністр з відновлення — міністр розвитку громад та територій України Олексій Кулеба під час робочої поїздки в Ірпінь заявив, що у новобудовах забудовники передбачатимуть соціальні складову: частина квартир буде доступною для родин, які втратили домівки через війну або потребують додаткової підтримки. Редакція 3m2 звернулася до девелоперів за коментарем щодо цієї ініціативи. Більшість з опитуваних або не в курсі таких планів, або ставиться до них з обережністю через відсутність законодавчого підґрунтя, пише Property Times.
Забудовники, з якими вдалося поговорити, здебільшого відмовилися коментувати ініціативу, пояснюючи це тим, що наразі немає ніяких законних підстав для впровадження таких заходів. Частина девелоперів вперше чула про подібну ідею, інші знали про неї лише на рівні концепції, без конкретних деталей реалізації.
«Раніше про програму впровадження забудовниками соціального сектору в новому житловому фонді не чули. Зрозуміло, що вона, скоріше за все, торкнеться найбільш масових сегментів нерухомості — економ та, можливо, комфорт», — коментує Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville. За його словами, нещодавно були опубліковані офіційні дані, що нове житло замість зруйнованого отримали лише 63 людини з понад 500 тисяч заявок. «Це мізерна цифра, зважаючи на 4,5 мільйона переселенців в Україні станом на зараз. Працює «єВідновлення», є програми компенсацій і сертифікатів, є міжнародні партнерські ініціативи, є система соціальних орендних позик від ЄІБ. Проте усі ці інструменти демонструють дуже низьку ефективність», — наголошує експерт.
Сальцев вважає, що залучення девелоперів до вирішення проблеми нестачі соціального житла, можливо, принесе певну користь, але з важливим застереженням: «Варто також наголосити, що з боку держави важливо не лише збільшувати кількість програм та ініціатив, але й допрацювати кожну з них — зробити зрозумілою, доступною, зменшити бюрократичну складову».
Керівниця відділу продажів SENSAR Development Діана Нікітіна у коментарі 3m2 зазначила: «Ми підтримуємо ідею створення соціального житла в новобудовах. Важливо, щоб держава чітко визначила юридичні та фінансові механізми реалізації такої ініціативи.
Sensar Development уже має досвід участі в державних програмах, зокрема, "єВідновлення" та "єОселя", і готова надалі співпрацювати, щоб поєднати соціальну складову з економічно життєздатними проєктами».
Загалом, стримана реакція ринку свідчить про те, що без чіткого законодавчого врегулювання та детального механізму реалізації забудовники не готові брати на себе зобов'язання щодо створення соціального житла у своїх проєктах.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Між оновленням і витісненням: експерти про виклики джентрифікації в Україні
