Державний сектор лідирує на ринку офісної оренди в Братиславі у другому кварталі 2025 року

Більше половини всіх угод оренди офісної нерухомості в Братиславі (Словаччина) в ІІ кварталі 2025 року припало на перегляд чинних контрактів, а третину нових договорів уклали саме державні установи. Про це свідчить аналіз даних за Q2 2025, оприлюднений Bratislava Research Forum (BRF), пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Ілюстрація: Property Forum.

З початку 2025 року BRF впровадила нову методологію оцінки обсягу офісної пропозиції. Відтепер із загальної статистики виключаються так звані «будівлі для власного користування», тобто офіси, які повністю належать і які використовує одна компанія (наприклад, штаб-квартири). Такі об’єкти не є доступними для оренди, тож їх наявність спотворювала показники реальної пропозиції та рівня вакантності.

Після коригування обсяг сучасних офісних площ, доступних на ринку для комерційного використання, становить 1,76 млн кв. м — 86% від загального обсягу. З них 22% — офіси класу A+, 39% — класу A та ще 39% — класу B. Близько 4% площ залишаються у державній власності, а ще 10% — це будівлі, повністю зайняті компаніями-власниками.

Сегмент «зелених» офісів також активно розвивається. Із 274 офісних будівель у Братиславі 45 мають чинні сертифікати сталого будівництва, що становить 851 720 кв. м. Три об'єкти — Twin City Tower, Pribinova 40 і Pradiareň 1900 — отримали найвищий рейтинг BREEAM Outstanding. Єдиний офіс у місті, сертифікований за стандартом LEED Platinum, — це Einpark Offices, який також є єдиним володарем сертифіката LEED Zero Carbon у Словаччині.

Загальний обсяг угод оренди офісів у ІІ кварталі 2025 року склав 36 520 кв. м. Попри те, що це на 42% менше, ніж у І кварталі, слід зазначити, що Q1 був найактивнішим першим кварталом за останнє десятиріччя. У річному порівнянні спостерігається зниження орендної активності на 39%.

Основну частину операцій — 55% — склали перегляди чинних договорів (renegotiations). Нові угоди становили 35%, передоренда (pre-leases) — 8%, а розширення площ — лише 2%.

Державний сектор суттєво домінував серед орендарів, орендувавши 11 440 кв. м офісної площі. Найбільша угода в ІІ кварталі також стосувалася публічного сектору: перегляд контракту на площу 9 200 кв. м. Загалом було укладено 8 транзакцій, кожна з яких перевищувала 1 000 кв. м.

Ставки оренди офісів класу «прайм» зросли до €20,50/кв. м/місяць, із тенденцією подальшого зростання протягом року. Рівень вакантності офісних площ становить 14,41%. 

Читайте також: REIT фонд — глобальний механізм інвестування в нерухомість