Дно пройдено: арендные ставки в ТРЦ Киева начали расти
Впервые за три года максимальные арендные ставки на рынке ТРЦ Киева начали расти.
Как сообщили в компании JLL, в третьем квартале текущего года максимальная арендная ставка на рынке качественных торговых центров Киева выросла на 8%, составив 780 долл. за кв. м в год. Рост показателей наблюдался впервые с третьего квартала 2013 года и был обусловлен стабильным спросом на ликвидные помещения в наиболее успешных объектах, постепенным восстановлением динамики розничного товарооборота и сезонным фактором.
В прошедшем квартале была замечена высокая активность компаний, которые развивают в Украине иностранные fashion бренды. К примеру, компания MTI расширила количество брендов и открыла первый магазин Armani Exchange. Также в третьем квартале 2016 года в Киеве появились первые магазины брендов Maje и Sandro, Isabel Garcia, Silvian Heach, Kiwe и Reima.
«Практика индивидуальных договоренностей при заключении договоров и пересмотре условий аренды применяется все реже и распространяется в основном на ключевых арендаторов торговых комплексов – большая часть новых договоров подписываются в валюте. В наиболее успешных объектах ставки были пересмотрены в сторону повышения практически для всех групп товаров. Укреплению позиции собственников ТЦ в переговорном процессе способствует усиление конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении качественных помещений», - отмечает руководитель отдела торговых площадей компании JLL-Украина Екатерина Весна.
К тому же в третьем квартале этого года продолжилось сокращение объема вакантных площадей в киевских торговых центрах до 4,6%.
«По нашим оценкам, с реализацией всех заявленных на последний квартал 2016 года объектов доля свободных площадей к концу 2016 года составит около 11%. Сроки открытия знаковых для Киева объектов – ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м) и ЦУМ (23,5 тыс. кв. м), были перенесены на последний квартал, и в 3-м квартале 2016 года рынок качественной торговой недвижимости Киева увеличился лишь на 2,2 тыс. кв. м за счет открытия 3-й очереди ТЦ GorodOK», - комментирует аналитик компании JLL-Украина Марьяна Супчан.
Таким образом, объем ввода за первые три квартала составил 18,2 тыс. кв. м, что на 29% больше, чем в прошлом году, а общегодовой показатель должен достичь рекордного уровня в 169,2 тыс. кв. м.
