Допустима розбіжність у визначенні вартості для типових об’єктів нерухомості складає близько 15%
На українському ринку оцінки допустима розбіжність у визначенні вартості для типових об’єктів нерухомості складає близько 15%. Про це заявив генеральний директор групи компаній «Увекон» Володимир Шалаєв. На його погляд, головною причиною наявної різниці в оцінці є якість застосованих для розрахунку ціни інформаційних ресурсів.
«Автоматизація оцінки — це дуже кропіткий процес, який вимагає не лише грошових і часових витрат, а й глибокого розуміння процесу ціноутворення, аналізу рівня попиту та пропозиції, грамотного технічного завдання для розробників тощо», — розповів експерт.
На думку фахівця, електронна оцінка об’єктів нерухомості — це важливий орієнтир для з’ясування ринкової вартості об’єкта нерухомості, але сам аналіз має відбуватися за співставною кількістю параметрів з оцінюванням об’єкта незалежним фахівцем.
«Наприклад, для житлової нерухомості цих параметрів має бути, як мінімум, 7–10: місцезнаходження, площа, технічний стан, якість внутрішнього оздоблення, можливість торгу, а також деякі інші показники», — зауважив експерт.
Він наголосив, що певні складнощі в роботі сервісу послуги електронного визначення вартості ФДМ України пов’язані з неможливістю повної автоматизованої оцінки нерухомості.
«Автоматизована оцінка може бути ефективною виключно для типових об’єктів житла. Для всіх інших об’єктів варто застосовувати напівавтоматизовану систему із залученням експертів-оцінщиків. Попри розвиток IT-технологій, все рівно автоматизувати на 100% оцінку комерційних чи інших досить складних об’єктів неможливо. Новітні технології, на основі яких розробляються автоматизовані системи оцінки, можуть стати в нагоді для розуміння порядку цін», — резюмував Володимир Шалаєв.
