Дослідження готельного ринку Європи: 747 млн туристів і $23,7 млрд інвестицій у 2024 році
Загальний обсяг інвестицій у готельний сектор Європи в 2024 році становить $23,7 млрд, а ADR у туристичних містах Польщі піднявся до €130. Про це повідомила інвестиційна платформа Ribas Invest, що входить у групу компаній Ribas Hotels Group, в своєму новому дослідженні «Готельний ринок Європи: детальний огляд Польщі», що охоплює ключові показники туризму, структуру ринку, динаміку попиту й доходності, а також прогнози для інвесторів до 2030 року, пише Property Times.
За даними дослідження, у 2024 році Європу відвідали 747 млн туристів, що більше, ніж у доковідні роки. Лідерами за приростом туристичних ночівель стали Мальта (+14,4%), Латвія (+7,4%) та Польща (+5,2%).
«Європейський туризм відновився після пандемії COVID-19 швидше, ніж очікувалося: у 2024 році зафіксовано 3 млрд туристичних ночей, і щодня в готелях ЄС зупиняється на 179 тисяч людей більше, ніж роком раніше. Для інвесторів це сигнал — ринок не просто відновлюється, він зростає. Особливо привабливими є апарт-готелі, адже середня окупність у цьому сегменті становить 8—10 років проти 12—15 у класичних квартирах», – зазначила Яна Кузнецова, співзасновниця та CEO Ribas Invest.
Польща демонструє стійку позитивну динаміку: у країні працює понад 10 354 заклади розміщення, з яких 2 583 — це готелі. Найбільший приріст номерного фонду зафіксовано у Тримісті (+20%) та Вроцлаві (+19%).
«Польща сьогодні — один із найсильніших ринків Центральної Європи. Туристичний сектор генерує понад $45 млрд, а внесок у ВВП уже перевищив допандемічні показники. Водночас 85% усіх об’єктів розміщення — це орендовані апартаменти, і це створює величезний потенціал для розвитку сучасних апарт-готелів», — підкреслив Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group.
Середній рівень завантаженості готелів у Польщі тримається на рівні 65–70%, а в пікові сезони у Кракові та Закопане сягає 80—85%. Вартість номерів також відображає високий попит: ADR становить $116–259 у Варшаві, €100–217 у Кракові, €127—319 у Тримісті влітку та €112—216 у Закопане.
«Ми бачимо, що зростання ADR напряму впливає на окупність: апарт-готелі виходять у середньому на 7—12% річної дохідності, тоді як класичні квартири дають 6—9%. Це чіткий маркер для інвесторів, які шукають баланс між стабільним попитом і прогнозованою прибутковістю», — додала Яна Кузнецова.
Внутрішній туризм продовжує відігравати роль стабілізуючого фактора. У першому кварталі 2025 року Польщу відвідали 15,6 млн місцевих туристів та 3,5 млн іноземних, що на 10,4% більше у річному вимірі.
Окремої уваги заслуговують нові формати. Апарт-готелі, кондо та lifestyle-рішення стають одним із найдинамічніших сегментів інвестицій, адже вони відповідають сучасним запитам на довші бронювання, комфорт «як вдома» та якісний готельний сервіс.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Ринок готельної нерухомості України у 2024 році: перерозподіл попиту, зростання ADR
