У Румунії житло стає більш доступним
Згідно з дослідженням Східноєвропейської асоціації будівельного прогнозування (EECFA), зниження відсоткових ставок і зростання доходів румунів у поєднанні зі збільшенням привабливості оренди житла сприятимуть зростанню індексу доступності житла. Про це повідомляє Property-forum.eu.
Основною тенденцією, яка може сформувати майбутнє ринку, є поєднання падіння доступності житла для іпотечних позичальників з рекордно високою доступністю для покупців за готівку.
«Наразі вони, здається, компенсують один одного, і попит дещо пом’якшився», — пише д-р Себастьян Сіпос-Гуг, автор дослідження.
Він очікує, що процентні ставки знизяться, оскільки Національний банк Румунії (НБР) має намір знизити базові ставки, як тільки інфляція знизиться. Оскільки поточні національні прогнози та прогнози ЄС передбачають, що інфляція буде в межах цільового діапазону до 2025–2026 років, очікується поступове зниження базових ставок до того часу, що матиме позитивний вплив на доступність іпотеки.
Водночас, темпи зростання доходів населення випереджали зростання цін на житло впродовж усіх років, окрім двох, починаючи з 2008 року. Завдяки стійкому ринку праці та скромним, але позитивним перспективам розвитку економіки, заробітні плати продовжать зростати в реальному вираженні в найближчому майбутньому.
Більше того, оренда житла стає все більш популярною альтернативою купівлі житла в Румунії, незважаючи на те, що країна має один з найвищих рівнів власності на житло в ЄС — 97,7%.
«Залежно від наявності пропозиції це може означати більше транзакцій або вищу ціну, оскільки частка поточних орендарів розглядатиме можливість переходу на іпотеку, якщо це буде доступніше», — підсумував дослідник.
