Dragon Capital Property Management інвестував близько $10 млн у портфель нерухомості загалом за 2023 рік і планує такий самий рівень інвестицій на 2024 рік, повідомила комерційна директорка Dragon Capital Property Management Наталія Кравець агентству «Інтерфакс-Україна».
Вона уточнила, що восени 2023 року компанія продала БЦ «Пори року» кінцевому споживачеві, деталі, згідно з угодою, не розголошуються. Нині в управлінні Dragon Capital PM перебувають 28 об’єктів комерційної нерухомості, з них 12 бізнес-центрів, шість торговельних об’єктів і 10 логістичних комплексів, загальною площею 647 тис. кв. м.
«Зараз ми не маємо планів продавати об’єкти з портфеля, навпаки — розглядаємо привабливі можливості приватизації. Ми постійно інвестуємо в наші об’єкти нерухомості: завершуємо розпочате будівництво, здійснюємо реконструкції, робимо ремонти та поліпшення для орендарів, виконуємо роботи з оздоблення та благоустрою. Загалом за 2023 рік ми інвестували близько $10 млн у наш портфель нерухомості та плануємо такий самий рівень інвестицій на 2024 рік», — повідомила Кравець.
Загалом вона стримано оптимістично оцінила результати 2023 року. Вакантність у БЦ компанії істотно зменшилася у Вінниці та Львові, мінімальна — у столичних із локаціями в центрально-діловому районі столиці та поруч із метро. Зросла вакантність у БЦ Києва, які розташовані поруч з об’єктами критичної інфраструктури, у відносній віддаленості від центру міста, а також на Лівому березі.
За словами комерційного директора компанії, у 2022–2023 роках змінився портрет орендаря. Якщо до війни основну частину попиту забезпечували IT-компанії, то тепер їхня частка істотно знизилася, і серед потенційних орендарів є і компанії FMCG, і ритейлери, і промислові компанії.
«Останнім часом багато запитів є від так званих кол-центрів, але ми вважаємо за краще навіть не вести переговори з подібними компаніями через їхню токсичність», — повідомила Кравець.
Вона додала, що торік істотно знизилися ставки оренди та зросли очікування орендарів.
«Орендарі віддають перевагу офісам із ремонтом і меблями „під ключ“, що дуже негативно впливає на економіку орендодавця. Також на це впливає зниження попиту і введення в експлуатацію кількох великих БЦ у Києві, які готові демпінгувати для заповнення хоча б 20–25% своїх площ», — повідомила Кравець.
Загалом 2023 рік в офісному сегменті був активним.
«Протягом року ми підписали договори з орендарями і на понад 2 тис. кв. м, і на менші площі. Головне, що більшість наших поточних орендарів продовжують свої договори з нами на 12–60 місяців, і це надихає працювати ще краще. Ми реально дбаємо про безпеку і лояльність щодо всіх наших резидентів», — повідомила вона.
У чотирьох БЦ компанії функціонують коворкінги.
«Ми плануємо залучити їх практично в кожен наш БЦ, тому зараз проводимо переговори з кількома коворкінгами в Києві та Львові», — повідомила Кравець.
Щодо торговельної нерухомості, то 2023 рік був досить успішним для всіх п’яти ТРЦ компанії.
«У нас нульова вакантність у всіх ТРЦ, ба більше, у ТРЦ Victoria Gardens у Львові та у Sky Park у Вінниці у нас стабільний лист очікування від потенційних орендарів. У всіх ТРЦ значно зросла відвідуваність порівняно з 2022 роком, а в багатьох — і порівняно з довоєнним періодом. Також суттєво зросли товарообіги майже у всіх груп товарів за рахунок зростання відвідуваності та середнього чека», — повідомила Кравець.
Протягом року відкрилося понад 30 нових магазинів і в київських, і в регіональних ТРЦ, і компанія не планує зупинятися і в 2024 році.
