Property Times Новини

Наиболее активным покупателем коммерческой недвижимости Украины за последние два года стал фонд прямых инвестиций Dragon Capital New Ukrainе Fund (DCNUF), созданный совместно компаниями Томаша Фиалы и Джорджа Сороса.

За последние два года фонд приобрел 350 000 кв. м коммерческой недвижимости, потратив на это, по оценкам экспертов, примерно 200 млн долл., - пишет Retailers.

Во время кризиса было не так много инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости. Из открытых сделок видно, что активным покупателем коммерческой недвижимости выступает ИК Dragon Capital.

До последнего кризиса вложения компаний Томаша Фиалы в недвижимость сложно назвать удачными. Его фонд DUPD, созданный в 2007 году, так и не достроил два коттеджных городка под Киевом, а жилой дом на Оболони был продан с убытком. Приобретение доли в Arricano, которая владеет несколькими торговыми центрами в Украине, обернулось для DUPD потерями из-за конфликта между акционерами столичного SkyMall.

В этот раз Dragon Capital сделал ставку на скупку готовых объектов в «низком» рынке.

Эксперты говорят, что DCNUF приобретает не самые лучшие и перспективные активы на рынке, в то же время имеющие стабильные доходы. За несколькими исключениями, это небольшие объекты, часть из которых в ближайшие годы могут потребовать дополнительных инвестиций в реконструкцию и обновление.

В конце 2017 года Томаш Фиала заявил, что активы в Украине наиболее дешевые со времен 2000–2004 годов, поскольку инвесторы высоко оценивают риски страны и не готовы платить больше. Тогда он отметил, что на Западе пришлось бы платить втрое дороже.

Несмотря на низкую цену, фонд не покупает слишком спекулятивные объекты (у которых сейчас нет денежного потока, но, возможно, будет в будущем), объяснил инвестбанкир, пожелавший быть неназванным. «Привлекая средства от таких партнеров, как Goldman Sachs и Джордж Сорос, DCNUF не может себе позволить покупать слишком спекулятивные объекты. Фонд делает ставку на объекты с высокой заполняемостью, которые обеспечивают стабильный денежный поток», — добавляет собеседник Retailers.

В 2018 году DCNUF планирует обеспечить приток в Украину до 300 млн долл. инвестиций. «В pipeline (список сделок в работе фонда) у нас около 10 сделок», — заявил в конце прошлого года на пресс-конференции Томаш Фиала, уточнив, что окончательная сумма будет зависеть от реализации одной-двух крупных сделок с соинвесторами на сумму до 150 млн долл.