Формуємо майбутнє нерухомості: Баланс між технологіями, сталістю та дизайном, орієнтованим на людину
Перша панель на SEE Property Forum, проведена в Бухаресті компанією Property Forum, була присвячена майбутньому нерухомості в контексті передових технологій та вимог до сталого розвитку як нових, так і існуючих об'єктів нерухомості. Під головуванням Джеймса Дірслі, генерального директора EMEA Verv, у дискусії взяли участь лідери галузі, серед яких Хуберт Абт, Макс Бірд, Костін Баніца та Емма Тома, які обговорили еволюцію потреб орендарів, сталий розвиток та вплив технологій. Про це повідомляє Property Forum.
Основні висновки:
Ринок, керований орендарями: Емма Тома, керівник відділу офісної нерухомості AFI Europe в Румунії, підкреслила, що ринок нерухомості Бухареста стикається із затримками в будівництві нових об'єктів через проблеми з отриманням дозволів, що робить існуючі об'єкти та об'єкти на стадії будівництва більш цінними.
Орендарі все частіше вимагають добре розташованих, екологічно чистих офісів, а девелопери ризикують втратити бізнес, якщо не модернізують приміщення, щоб відповідати цим зростаючим очікуванням.
Сталий розвиток і далекоглядний девелопмент: Костін Баніца з iO Partners підкреслив важливість принципів ESG (Environmental, Social, and Governance), які далекоглядні девелопери впроваджують ще до того, як з'являться регуляторні вимоги. Раннє впровадження ESG може призвести до фінансових та податкових переваг, демонструючи, що далекоглядні девелопери змінюють міські простори та приносять користь місцевим громадам.
Сталий розвиток та візіонерство: Костін Баніца з iO Partners наголосив на важливості принципів ESG (Environmental, Social, and Governance), які далекоглядні девелопери впроваджують раніше, ніж регуляторні вимоги.Раннє впровадження ESG може призвести до фінансових та податкових переваг, демонструючи, що далекоглядні девелопери змінюють міські простори та приносять користь місцевим громадам.
Орієнтовані на людину робочі простори: Макс Бірд з Knight Frank зазначив, що після пандемії соціальна роль офісів зростає. Хоча технології відіграють важливу роль, Бірд застеріг від надмірного покладання на них, підкресливши, що змістовна, особиста взаємодія сприяє розвитку креативності та спільноти.
Виклики в модернізації існуючих будівель: Хьюберт Абт, генеральний директор New Work & workcloud24, зазначив, що більшість офісних будівель є старими і не мають вбудованих функцій сталого розвитку.Він запропонував подвійний підхід - фінансові стимули (пряники) для сталого розвитку та регуляторні вимоги (батоги) з боку кредиторів - для заохочення модернізації відповідно до екологічних цілей.
Прискорення динаміки ринку: Абт також зазначив, що якщо раніше ринок нерухомості розвивався за передбачуваними циклами, то зараз темпи змін набагато вищі, що зумовлено невизначеними економічними умовами, які, як очікується, зберігатимуться ще кілька років.Це вимагає проактивного планування, коли компанії, що займаються нерухомістю, повинні дивитися на 5-10 років вперед, щоб передбачити потреби клієнтів.
Дискусія підкреслила, що в той час, як технології та сталий розвиток змінюють індустрію нерухомості, успіх залежатиме від балансу між високотехнологічними рішеннями, дизайном, орієнтованим на людину, та стратегічною модернізацією існуючих просторів.
