Хмельницький має намір придбати Ocean Plaza. Що відомо про угоду
Антимонопольний комітет України має намір 12 грудня розглянути питання про дозвіл компанії UPD Holdings Limited бізнесмена Василя Хмельницького придбати 35% акцій кіпрської Ocean Plaza Project Ltd. Про це повідомив НВ Бізнес голова АМКУ Юрій Терентьєв. «Він (Хмельницький — ред.) викуповує акції у двох англійців, які володіють 20% і 15% акцій торгового центру», — сказав Терентьєв. Раніше, до «англійців», ці цінні папери належали родині Аркадія Ротенберга. Після операції ТРЦ залишиться під контролем російської компанії ТПС Недвижимость.
У прес-службі Василя Хмельницького повідомили, що нададуть коментарі пізніше.
Нагадаємо, у 2012 році бізнесмени Василь Хмельницький і Андрій Іванов продали торговий центр російській компанії ТПС Недвижимость. Сума не розголошувалася, але експерти оцінювали її в $320−350 млн. Ця угода вважається найдорожчою на ринку комерційної нерухомості Києва.
Орендарі скаржилися на дуже жорсткі правила керуючої компанії. Доставляти товар дозволялося тільки в неурочний час, а затримка оплати за оренду на кілька днів приводила до блокування роботи магазину в торговому центрі. Незважаючи на жорсткі умови роботи, Ocean Plaza вважається найуспішнішим київським торговим центром.
Одним з бенефіціарів ТРЦ була Лілія Ротенберг — дочка друга президента Росії Володимира Путіна Ігоря Ротенберга. Ротенберг перебуває під українськими санкціями, тобто їй заборонено виводити будь-яку прибуток з України.
Після анексії Криму Росією в 2014 році власники компанії ТПС Нерухомість виставили Ocean Plaza на продаж, але бажаючих його купити не було. У 2018 році об’єкт був повторно виставлений на торги, потенційних покупців виявилося двоє — девелопери Вагіф Алієв і Василь Хмельницький. Алієв планує в наступному році відкрити ТРЦ Ocean Mall, який розташований по сусідству з ТРЦ Ocean Plaza. Його ідея полягала в тому, щоб об’єднати два торгові центри і уникнути конкуренції. Василь Хмельницький в інтерв’ю Liga.net повідомив, що готовий заплатити за Ocean Plaza $250 млн, тобто приблизно на $100 млн менше, ніж при продажу. Якщо все так і є, то 35% акцій можуть обійтися Хмельницькому в $88 млн.
Торговий центр належить ТПС Нерухомість, яка після операції залишить за собою контрольну частку в торговому центрі. «Найімовірніше, зі складу власників виводиться сім’я Ротенбергів. Це необхідно, оскільки в будь-який момент торговий центр можуть націоналізувати», — говорить консультант з нерухомості, який побажав залишитися неназваним. На його думку, після завершення угоди з Хмельницьким ТРЦ може бути проданий сторонньому інвесторові. Це можуть бути як українські, так і іноземні компанії, які не можуть собі дозволити таку угоду через присутність у складі акціонерів сім’ї Ротенберг. Якщо так станеться, то Василь Хмельницький зможе непогано заробити на перепродажі ТРЦ.
«Василь Хмельницький — досвідчений девелопер і прорахував усі ризики, — говорить президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. — Я думаю, що він прорахував реальну ціну за об’єкт в поточній ситуації», — говорить він. У найближчі роки ТРЦ буде мати успіх, тому у нинішнього покупця буде час для продажу цього активу.
Нагадаємо, в березні Хмельницький заявляв, що готовий купити Ocean Plaza. «Так, я сам хотів відкупити Ocean Plaza на якомусь етапі, навіть, може, і відкуплю. Просто Ocean Plaza зараз коштує дешевше, ніж ми продали», — зазначив він.
