«Інтергал-Буд» планує розширити портфель комерційної нерухомості
Новини партнерів
Компанія "Інтергал-Буд" залишає у своєму портфелі до 15% створеної комерційної нерухомості у складі житлових комплексів, повідомила комерційна директорка "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська в інтерв'ю агентству «Інтерфакс-Україна».
«У складі житлових комплексів уже створено близько 47 тис. кв. м комерційних площ. Собі залишаємо до 15% — переважно фасадні приміщення, з найбільшим трафіком, там, де розуміємо, що для нас оренда вигідніша, ніж продаж. Усе інше намагаємося продавати, зараз попит дуже помітний і активний, перш за все, тому, що період повернення інвестицій на таку нерухомість набагато менший, ніж у житлову, шість-сім років порівняно з 12–15 для квартири», — повідомила Лаєвська.
Наразі компанія «Інтергал-Буд» володіє та керує 800 тисячами квадратних метрів комерційних площ, включаючи готелі, бізнес-центри та логістичну нерухомість. Особливу увагу компанія приділила логістичним комплексам, площа яких складає 200 тисяч квадратних метрів. Лаєвська зазначила, що всі склади повністю зайняті, і компанія планує розвивати новий складський комплекс у Києві через зростаючий попит.
Щодо офісної нерухомості, бізнес-центр «М8» вже заповнений на 80%. У новому бізнес-центрі на Спаській перші орендарі заїдуть вже у жовтні. Вона також розповіла, що компанія розглядає можливість відкриття коворкінгу в одному зі своїх бізнес-центрів, але на поточний момент не планує розширювати офісний портфель через низьку активність ринку.
Також у компанії є бізнес-центр (на, Ковпака, 29), який повністю орендує Приватбанк, та бізнес-центр на пров. Лабораторний, там один надійний орендар, який займає весь об’єкт.
Але пакет офісної нерухомості компанія розширяти не планує.
«Активність ринку слабка, до війни ми встигли ввести в експлуатацію майже 150 тис. кв. м нових БЦ, які на сьогодні поки що повністю не заповнені. Так, у нас є переваги: скрізь є досить великі підземні паркінги, укриття, для забезпечення роботи під час блекаутів ми купили генератори. Ще одна перевага — робимо власним коштом ремонт гарної якості, ця послуга входить в орендну плату. Плюс пільгові ставки на перший і другий рік оренди, вони є досить приємними, щоб ми могли забезпечувати попит. Проте загалом вакантність столичного ринку сягає 30–35% по об’єктах, навіть у хороших локаціях. І є райони, які через прильоти в принципі не мають попиту, та сама Лук’янівка чи Солом’янка. Тому, за нинішнього коефіцієнта поглинання будувати нові об’єкти поки що недоцільно», — повідомила Лаєвська.
Також компанія завершує реставрацію історичного готелю в Києві. За словами Лаєвської, відкриття планується восени, а бренд готелю поки що має робочу назву «Сіті-готель». У ньому буде 120 номерів, частина яких буде переобладнана в апартаменти з міні-кухнями.
Сама реставрація коштувала в районі $3 тис./кв. м; з урахуванням вартості землі, ведення проєкту, меблювання готелю — $5–5 тис./кв. м. При цьому прогнозований термін окупності 18 років за умови активної роботи. «Для стабільних економік Європи-Америки це абсолютно нормальний термін окупності таких проєктів, однак для нас, звичайно, з прицілом на решту сегментів нашого бізнесу, це не класний показник. Але наші акціонери поставили за мету привести цю пам’ятку архітектури до ладу», — сказала вона.
Загалом у портфелі компанії вже є низка історичних об’єктів, у майбутньому ми хотіли у цьому сегменті попрацювати.
«У Львові ми упорядкували історичну будівлю 1912–1913 років, зробили БЦ „Банк Бізнесу“. У Києві у проєкті на Десятинному провулку є елемент музеєфікації, спільно з архітекторами робили розкопки, історична частина фундаментів накрита склом. І звичайно готель, який готується до відкриття, пам’ятка архітектури, під час реставрації якої ми упорядкували всі елементи, відновлювали сходи, ліпнину, всі деталі. Проте за нинішніх умов вибір проєктів це питання пріоритетів, а не бажань. Немає жодних аргументів виймати з обігу компанії величезні кошти, пов’язані з інвестуванням в історичні об’єкти, коли є мета номер один, виконати зобов’язання вчасно, збудувати всі житлові об’єкти», — сказала вона.
