Property Times Новини

Ринок інвестицій у комерційну нерухомість Чехії демонструє виняткову динаміку. За підсумками першого півріччя 2025 року загальний обсяг транзакцій перевищив €2 млрд, йдеться у звіті Investment Marketbeat Q2 2025 від компанії Cushman & Wakefield. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum. 

Фото: Property Forum.

Ключову роль у ринковій активності відіграли місцеві інвестори. З 43 угод, укладених у першому півріччі, 39 здійснили саме чеські компанії — це 76% загального обсягу. Іноземний капітал, як і раніше, демонструє обережність, що пов’язано з геополітичною нестабільністю та економічною волатильністю в Європі. Водночас чеські інвестори, добре обізнані з місцевою специфікою, діють рішуче, навіть у ситуації, коли великі міжнародні гравці залишаються осторонь.

Сукупний обсяг інвестицій досяг €2,1 млрд, що на 187% більше, ніж за аналогічний період 2024 року — це свідчить про відновлення довіри з боку інвесторів. Лише у другому кварталі було укладено угод на суму близько €600 млн.

«Зростаюча здатність чеських фондів до залучення капіталу, стабільність орендного ринку та стратегічні виходи міжнародних інвесторів із країни — три ключові фактори, які спричинили сплеск активності у другій половині 2024 року та на початку 2025-го. Очікуємо, що ці чинники продовжать формувати ринок, а фокус поступово зміщуватиметься в бік офісного сегмента», — зазначив Міхал Сотак, керівник відділу ринків капіталу в Cushman & Wakefield Чехія.

У структурі інвестиційного портфеля перше місце посіли індустріальні об’єкти — 28% загального обсягу. Офісна нерухомість та готелі розділили друге місце по 23%. Попит на офіси, зокрема преміальні об’єкти у Празі, як-от Visionary та Stará Celnice, свідчить про стабілізацію цього сегмента.

Обсяги інвестицій у офісний (€556 млн) та індустріальний (€583 млн) сектори були майже рівнозначними. При цьому офіси продемонстрували дещо вищу дохідність на найкращі об’єкти — 5,25%, проти 5,00% в індустріальному сегменті.

У другому кварталі 2025 року прибутковість prime-активів (найякісніші об’єкти) знизилася на 25 базисних пунктів в офісному та індустріальному сегментах і на 10 пунктів — у сегменті рітейл-парків. Прибутковість у інших категоріях залишилася стабільною. Це свідчить про підвищений інтерес інвесторів до активів найвищої якості, особливо в дефіцитних преміальних локаціях, де високий попит створює тиск на зростання цін.

Готельний сектор також зазнав значного пожвавлення: обсяг інвестицій сягнув €471 млн — найбільший показник серед усіх сегментів за рівнем прибутковості (6,5%). Із шести готельних угод дві наймасштабніші склали понад 81% загального обсягу. Йдеться про продаж двох знакових празьких готелів — розкішного Four Seasons Hotel Prague та найбільшого в країні Hilton Prague Hotel.

«Готельний сектор Праги дедалі більше привертає інвестиційний інтерес завдяки сталому туристичному потоку, сильним макроекономічним показникам і зростаючій потребі в диверсифікації. Місцеві інвестори активно використовують обмежену пропозицію якісних активів як довгострокову можливість у межах одного з найстабільніших готельних ринків Європи», — прокоментувала Аліна Казачевичі, керівниця напряму готельної оцінки у регіонах ЦСЄ та Південно-Східної Європи.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.