Инвесторы готовятся к росту украинского рынка коммерческой недвижимости
Иностранные инвесторы начали проявлять интерес к украинской коммерческой недвижимости. Они активно интересуются перспективными земельными участками, но о реализации конкретных проектов пока речь не идет.
Об этом заявила партнер и глава департамента недвижимости компании DLA Piper Ukraine Наталья Кочергина.
«Мы видим осторожный интерес западных инвестиционных фондов. То есть пока есть прогресс только в изменении отношения к нашему рынку», — рассказала она.
Новое строительство начнется тогда, когда рынок будет более благоприятен для таких проектов. А это, по мнению экспертов, может случиться не раньше, чем через пару лет. Тем не менее, уже сейчас некоторые участники рынка находят поводы для оптимизма.
Пока иностранные компании ограничиваются лишь разведывательными визитами и планированием возможных направлений своей будущей деятельности.
Иногда торговые операторы строят для себя торговые центры, но для Украины это редкость. Из-за низкого инвестиционного доверия к нашей стране иностранные сети предпочитают работать по франчайзинговой схеме, подыскивая себе местного партнера, который мог бы взять на себя локальные риски. И выступают арендатором в строящихся или существующих ТЦ.
«Схема франчайзи - это способ минимизации рисков, что говорит о рисковости украинского рынка», - говорит Кочергина.
По ее словам, есть планы по заключению прямых договоров аренды со стороны крупных международных компаний. Но, преимущественно, это те, кто уже знаком с нашими реалиями. Например, компания McDonalds, которая недавно открыла новый ресторан.
