Інвестори в Швейцарії віддають перевагу нішевим ринкам нерухомості

27.01.2020   |  Новини

Інвестори у Швейцарії розчаровуються в класичному ринку нерухомості (житло, офіси, оренда), повідомляє Tribune de Genève. Інтерес переходить на специфічні обєкти, такі як мікроквартири, резиденції для студентів або будинки престарілих, житло для короткострокової оренди в стилі Airbnb, коворкінг, склади індивідуального зберігання.

Але фахівець з нерухомості з UBS Томас Верагут закликає до обережності: «Ризики там більше, ніж на глобальному ринку». Як приклад він наводить мережу офісних просторів WeWork. На початку 2019 року компанія оцінювалася більш ніж в $ 40 мільярдів, а минулої осені була близька до банкрутства. Очевидно, що сектор знаходиться під тиском. Коворкінгі зростає швидше, ніж потреби в цій галузі. В якийсь момент пропозиція перевищить попит».

Інвестиції в будинку для людей похилого віку також не завжди приносять віддачу. «Маржа в цих проектах не найкраща»,  міркує експерт. Це повязано зі зростаючою популярністю догляду на дому та тією обставиною, що гравці в цьому секторі не ставлять собі за основну мету отримання прибутку.

У складів свої підводні камені. Так, орендна плата там удвічі вище, але більше і витрати. Для зберігання деяких обєктів, таких як твори мистецтва, вино або швидкопсувні товари, потрібні особливі умови або заходи безпеки. При цьому в один прекрасний момент клієнт може переїхати або орендувати під зберігання офіс. Тому до таких «модних» проектам треба підходити дуже виважено, впевнений експерт.

Раніше ми писали, що прибутковість залишатиметься найважливішою темою для інвестицій у нерухомість до 2020 року.