Інвестиції в комерційну нерухомість Словаччини майже досягли €1 млрд у 2025 році
Інвестиційна активність на ринку комерційної нерухомості Словаччини суттєво відновилася у 2025 році: загальний обсяг угод сягнув €967 млн, що стало циклічним піком і перевищило довгостроковий середньорічний показник на рівні близько €700 млн. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Зображення: Property Forum.
Ключовими драйверами ринку стали індустріальні та торговельні об’єкти, тоді як інвестиції в офісну нерухомість залишалися стриманими. Попит інвесторів був зосереджений переважно на якісних value-add активах у вигідних локаціях, а також на об’єктах зі стабільним грошовим потоком, забезпеченим довгостроковими договорами оренди. Структура капіталу відрізнялася за сегментами: індустріальні активи купували інвестори з-за меж Центрально-Східної Європи, ритейл — інвестори з країн CEE, а офісні угоди здебільшого здійснювалися за участі словацького капіталу.
За словами Рудольфа Немца, керівника напряму Capital Markets у Cushman & Wakefield Slovakia, зростання кількості угод відбулося після тривалого періоду низької ліквідності, спричиненого високими відсотковими ставками та розбіжностями в цінових очікуваннях продавців і покупців. Попри обережні настрої інвесторів, вирівнювання цін і стабільна алокація капіталу в стратегії, орієнтовані на CEE, дозволили активізувати укладання угод.
Загалом у 2025 році в Словаччині було продано понад 50 комерційних об’єктів, значна частина з яких — у межах портфельних транзакцій. Серед них — 10 торговельних центрів, що змінили власників. Найбільшу частку інвестицій забезпечив індустріальний сегмент — 46% або €446 млн, за ним іде ритейл із 43% або близько €413 млн. Офісна нерухомість склала лише 9% загального обсягу, або приблизно €87 млн.
Серед найбільших угод року — продаж торговельного центру Bory Mall (54 тис. кв. м GLA) групою Penta чеському фонду ZFP Investments, продаж логістичного центру Amazon у Середі компанією Manova Partners фонду Erste Realitná Renta, а також придбання VIVO! Bratislava компанією Wood & Company.
У Cushman & Wakefield очікують, що у 2026 році інвестиційна активність залишатиметься вибірковою, а обсяги угод залежатимуть від якості активів, узгодженості цінових очікувань і доступності капіталу.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Виробник керамоблоку «Кератерм» пройшов сертифікацію за гармонізованим європейським стандартом ДСТУ EN 771-1:2022
