Інвестиції в нерухомість Румунії впали практично на 30% у 2025 році

Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Румунії у 2025 році скоротився приблизно до €500–525 млн, що на близько 30% менше порівняно з попереднім роком. Основною причиною падіння стала відсутність великих угод, а не зниження інтересу інвесторів до ринку, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

За даними Colliers та iO Partners, більшість транзакцій у 2025 році не перевищувала €60 млн. Для порівняння, на інших ринках Центрально-Східної Європи укладалися угоди значно більшого масштабу — зокрема, у Чехії було зафіксовано дев’ять транзакцій понад €100 млн.

Фокус на стабільних активах

Інвестиційна активність у Румунії концентрувалася переважно в офісному та торговельному сегментах, які разом сформували близько 80% загального обсягу. Попит був зосереджений на об’єктах із якісними орендарями та стабільним грошовим потоком.

Ритейл став найбільш активним сектором, забезпечивши близько 38% інвестиційного обсягу. Офісний сегмент сформував ще близько 31%.

Найбільші угоди:

• продаж портфеля ритейл-парків площею близько 32 000 кв. м британському фонду M Core приблизно за €57 млн;
• придбання першої фази офісного проєкту Equilibrium у Бухаресті угорським фондом Gránit Asset Management приблизно на €52 млн.

Локальний капітал посилює позиції

Однією з ключових тенденцій стало зростання ролі внутрішніх інвесторів. У 2025 році вони забезпечили близько 30% обсягу угод і стали найбільш важливим джерелом капіталу на ринку.

За оцінками Colliers, за останнє десятиліття румунські інвестори акумулювали близько €1,8 млрд вкладень у нерухомість, перевищивши активність капіталу з Південної Африки та Австрії.

Водночас ринок усе ще значною мірою залежить від іноземних інвесторів, які сформували близько 64% обсягу угод у 2025 році.

Румунія відстає від регіону CEE

Динаміка румунського ринку контрастує із загальною ситуацією в регіоні Центрально-Східної Європи. За даними JLL у партнерстві з iO Partners, у 2025 році інвестиційні обсяги в ключових країнах CEE зросли приблизно на 30%, досягнувши €11,6 млрд.

Відновлення в регіоні підтримували стабілізація дохідностей, покращення умов фінансування та повернення регіонального капіталу.

Очікування на 2026 рік

Попри слабші результати 2025 року, учасники ринку очікують відновлення інвестиційної активності. Частина великих угод була відкладена, а не скасована, і вже перебуває на просунутій стадії реалізації.

За прогнозами Colliers, у 2026 році обсяг інвестицій може перевищити €750 млн, а за сприятливих умов — досягти €1 млрд.

Експерти також відзначають, що зростання ролі локального капіталу створює додаткову стабільність для ринку, навіть в умовах обмеженої кількості великих транзакцій.

Читайте також: Тенденції будівельного ринку України у 2025 році