Інвестиції з Азії прискорюють відновлення ринку нерухомості в країнах ЦСЄ
Центральноєвропейський ринок комерційної нерухомості переживає суттєву трансформацію завдяки азійським інвестиціям. Про це пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Фото: Property Forum.
Лідером відновлення стала Угорщина, де обсяг інвестицій у сектор зріс на 86% у річному вимірі завдяки вкладенням із Китаю та Південної Кореї. Реалізація масштабних промислових проєктів, зокрема будівництво заводу CATL у Дебрецені та підприємства BYD у Сегеді, а також запланований завод Volvo у словацьких Кошицях, змінює індустріальний ландшафт регіону та стимулює попит на логістичні площі.
Чехія в 2025 році посилила позиції як логістичний і туристичний хаб. Після повільного початку року складський і логістичний сегмент різко активізувався: лише у третьому кварталі було орендовано майже 500 тис. кв. м нових площ. Будівництво триває рекордними темпами — на різних стадіях реалізації перебуває 1,7 млн кв. м, що може наблизити загальний обсяг ринку до 20 млн кв. м. Паралельно розвиток туризму пожвавив готельний сегмент: група PPF придбала готелі Hilton, Four Seasons і Diplomat у Празі, що дозволило вперше з 2019 року перевищити позначку €500 млн за обсягом угод у готельній нерухомості.
Словацький інвестиційний ринок також продемонстрував суттєве відновлення — обсяг угод із комерційною нерухомістю перевищив €800 млн. Близько 60% транзакцій забезпечили регіональні інвестори з країн ЦСЄ, при цьому чеський капітал становив майже дві п’ятих цього обсягу. За словами директора з ринкових досліджень Colliers Йозефа Станка, у 2025 році в країні не було введено в експлуатацію жодної офісної будівлі площею понад 10 тис. кв. м, а столиця Словаччини нині має найбільший обсяг офісних площ на тисячу мешканців серед країн Вишеградської четвірки.
Болгарія пережила знаковий рік завдяки повній інтеграції до Шенгенської зони, що скасувала прикордонний контроль і підвищила довіру інвесторів. Економіка країни перевищила прогнози завдяки прискоренню зростання ВВП, зниженню безробіття та підвищенню заробітних плат.
Польща зберегла стабільну динаміку на ринку комерційної нерухомості: серед найбільших угод — продаж 50% хмарочоса Mennica Legacy Tower за €180 млн та реалізація портфеля Resi4Rent компанією TAG Immobilien за €565 млн.
Оцінюючи перспективи 2026 року, Йозеф Станко прогнозує неоднорідну динаміку в регіоні. За його словами, ринок отримає нові імпульси — від зростання інвестицій і модернізації офісних та торговельних об’єктів до посилення попиту на житлові й логістичні проєкти. Водночас окремі країни матимуть різні виклики: Болгарія готуватиметься до переходу на євро, Угорщина розраховує на зростання ВВП на 2,5% завдяки новим виробничим потужностям, тоді як у Румунії очікуване економічне зростання залишатиметься на рівні трохи вище 1%.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Як роботи замінюють будівельників
