Іпотечне кредитування триває лише в межах «єОселя»

В грудневому дослідженні Національного банку  про фінансову стабільність зазначається, що державна програма  «єОселя» очікувано пригальмувала, а іпотечне кредитування триває лише в межах «єОселі», кредитів поза програмою одиниці.

Коло банків – учасників програми збільшилося до одинадцяти, однак окремі нові учасники досі не надали жодної позики. Понад 90% видач сконцентровано в трьох державних банках.

Загалом за одинадцять місяців 2024 року іпотек оформлено більш як у півтора раза більше, ніж за весь попередній рік. Проте у другому півріччі за місяць у середньому фінустанови надають на третину меншу кількість кредитів, ніж у березні-квітні, коли обсяги були рекордними. 

Зросла й кількість акредитованих забудовників: нині можна отримати іпотеку на квартиру в 201 будинку від 91 забудовника.

 Причини уповільнення кредитування 

•  Оператор програми – Укрфінжитло – змінила умови надання кредитів. Вона прагне наростити частку кредитів на первинному ринку (навіть зменшуючи кредитування готового житла). Жовтневі зміни передбачали обмеження максимального віку житла трьома роками (за винятком кількох областей та ВПО), зниження до 10% першого внеску для молоді, підвищення ставок після десятого року кредитування. 
• Укрфінжитло вчергове зіткнулася з браком коштів. З огляду на слабкий попит кредитування первинного ринку навряд чи буде жвавим. Попри всі зусилля з перефокусування програми, кількість кредитів на житло від забудовників зростає досить повільно. Водночас наявність «єОселі» і надалі віднаджуватиме клієнтів від альтернативних пропозицій, а банки – від впровадження несубсидійованих продуктів.

Підготувала Наталія Настич