IT-сектор – локомотив офісної нерухомості

Стрімкий розвиток інтернет технологій, швидкості з’єднання, широти покриття і кількості користувачів мережі привели до галопуючого розвитку аутсорсингових компаній, а Україна перетворилася в одного зі світових лідерів по обслуговуванню провідних міжнародних транснаціональних компаній. IT індустрію країни формують представництва світових гігантів («EPAM», «GlobalLogic», «Luxoft», «Ciklum», «Data Art», «Playtika», «Astound Commerce», «Xenoss», «Exadel», «Delphi Software», «Onseo») і українські національні компанії («Grammarly», «SoftServe», «Ajax Systems», «Sigma Software», «Infopulse», «NIX»). Сьогодні в країні сукупно функціонують понад 4 000 IT-компаній (60% – аутсорсингові, 36% – стартапи, 4% – R&D центри), йдеться у повідомленні компанії UTG.

Чисельність зайнятого в сегменті персоналу перевищує 220 000 осіб. Лідером за кількістю IT-фахівців є Київ (97 682 або 44,2%), далі йдуть Львів (12,8%), Харків (14,5%), Дніпро (6,2%) і Одеса (5,2%).

«Поглинаючи понад 50% всіх офісних приміщень, IT-сектор став провідною рушійною силою розвитку офісного ринку України», – коментує керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.

У компанії UTG прогнозують подальше зростання частки IT-компаній. Однією з головних причин є розвиток профільної освіти. Україна посідає перше місце за чисельністю випускників ВНЗ в Центральній і Східній Європі та 9 місце в світі за кількістю іноземних студентів. За словами Костянтина Олійника, щорічно близько 2% з усіх спеціальностей – студенти IT. Стрімкий розвиток отримали спеціалізовані IT школи, курси, семінари, що випускають додатково близько понад 50 000 фахівців щорічно.

За даними компанії UTG, на вересень 2021 року в Києві функціонують 150 бізнес-центрів, сукупною орендною площею 2 225 150 м2. У структурі пропозиції по площі клас «А» займає 25,5% або (567 413 м2), «В» = 64,8% (або 1 441 897 м2), «С» – 9,7% (или 215 340 кв.м).

За словами Костянтина Олійника, близько 46,6% (або 878 450 кв.м) офісних приміщень введені в експлуатацію до 2010 і сьогодні морально і технічно застаріли.

Карантин і обмеження по соціальному дистанціюванню привели до переходу ~ 30% офісних співробітників на віддалений режим роботи, спровокувавши ряд змін на ринку: зміна форматів операторів, скорочення займаних площ, переїзд в віддалені від центру райони міста, зростання вакантності. Більш дрібні і середні орендарі (особливо ті, хто не вкладав гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) розглядають альтернативні варіанти для зміни офісу. Найбільші українські корпорації перевели співробітників з орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Середньозважена вакантність в бізнес-центрах Києва на початок червня досягла 13,3%.

При цьому, девелоперська активність не тільки не припиняється, але і набирає обертів.

«За підсумками 2020 пропозиція поповнилась 10 бізнес-центрами, сукупної GLA = 119 300 кв.м. У 2021 році вже відкрилися ще 8 БЦ, сукупної GLA – 57 633 кв.м). На різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2022-2023 роках близько 50 бізнес-центрів з імовірним відкриттям GLA = 668 868 м2 (без урахування великомасштабних об’єктів)», – коментує Костянтин Олійник.

Відповіддю на зростання конкурентних загроз і загальні ринкові зміни є підвищення значення концепції в нових об’єктах і трансформація діючих. У внутрішній структурі об’єктів все більшого значення набувають коворкінгові простори, раціональний підхід до організації займаного простору і доступ до загальних елементів інфраструктури (переговорні, колл-кімнати, зони відпочинку).