Киевский ритейл идет по пути укрупнения и синегрии, как в Лондоне и Варшаве - исследование
Предложение киевского ритейла идет по пути укрупнения и синергии, наследуя зарубежный опыт. Об этом говориться в исследовании NAI. В многих европейских столицах есть яркие примеры подобного состояния рынка. Как пример – доминирующее положение Unibail-Rodamco-Westfield на рынках Лондона и Варшавы (хотя компания является крупнейшим собственником в сегмент торговой недвижимости и во всем мире).
Так, открытые более 10 лет назад т.н. «большая 3ка» ТРЦ в Варшаве – Galeria Mokotow, Arkadia, Zlote Tarasy сразу стали крупнейшими и лидирующими объектами, благодаря своему масштабу и беспрецедентному для рынка качеству, на которые приходилось до 50% всех продаж в торговых центрах города, и все важные открытия новых ритейлеров не только в городе, но и в стране. Наличие этих объектов обусловили разрыв Варшавы и других не меньших городов и их объектов по ставках в 2 раза (диапазон для лучших объектов города сегодня 90-130 евро/м.кв., тогда как планка для лучших объектов в стране – 60 евро/м.кв.).
Такая сильная конкурентная позиция объектов почти 11 лет удерживала девелоперов от открытия новых крупных объектов в самом ненасыщенном по торговым площадям городе страны, что оборвалось лишь в 2017 году с открытием Galeria Północna (64 тыс. м.кв.). Аналогичная ситуация наблюдается в Лондоне с открытием двух ТРЦ Westfield более десятилетия назад. Тогда они также заслужили звание лучших и крупнейших, а ТРЦ Westfield London в 2018 году стал крупнейшим объектом во всей Европе после проекта своего расширения.
Покупатели любят эти объекты, так как это не просто места шоппинга, а «все под одной крышей» и незабываемый опыт, а ритейлеры – благодаря возможностям реализации новых флагманских форматов, так необходимых в условиях укрепления онлайна. Так, в год эти центры посещают 75 млн. человек, а продажи достигают от 1.2 до 2.2 млрд. фунтов, что делает объекты сравнимыми не с другими ТРЦ, а с целыми торговыми районами и товарооборотами городов.
