Количество пустующих складских площадей снизилось до 9,5%
С начала 2017 года вакантность на рынке складской недвижимости снизилась с 12 до 9,5%.
Об этом говорится в полугодовом отчете консалтинговой компании CBRE.
На это повлияло повышение спроса со стороны арендаторов, в основном ритейлеров и логистических компаний, ограниченный объем нового строительства и сокращение спекулятивного предложения на рынке.
В первом полугодии этого года было открыто всего два складских объекта общей площадью 8,2 тыс. кв. м.
Всего за отчетный период на рынке аренды было сдано 40 тыс. кв. м.
В основном арендаторов интересовали небольшие помещения — менее 5 тыс. кв. м. Именно на такие сделки пришлось около 82% общего объема валового поглощения. В отличие от прошлого года, когда арендаторы переезжали из объекта в объект, в этом году были заключены несколько соглашений по расширению арендных складских площадей.
Вследствие роста дефицита крупных лотов складских помещений, потребности в площадях, превышающих 10 тыс. кв. м, удовлетворялись путем приобретения объектов или расширения в складских помещениях, предлагаемых логистическими операторами.
Несмотря на оживление рынка, девелоперы не спешат строить объекты для открытого рынка. Причина – низкие арендные ставки по сравнению с затратами на строительство складских объектов, а также отсутствие заемного финансирования.
Самая высокая ставка арендной платы за лучшие помещения остается на уровне 4,1 долл. за кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов.
Поэтому удовлетворение потребностей арендаторов в больших складских площадях в ближайшее время будет реализовываться путем строительства по схеме build-to-suit.
До конца года будет введено в эксплуатацию около 34 тыс. кв. м складских помещений для собственного использования.
Кроме оплаты арендных платежей арендаторы должны возмещать операционные расходы в расчете на квадратный метр. Вследствие роста коммунальных платежей, налога на землю и увеличения номинальной заработной платы операционные расходы в профессиональных складских объектах выросли примерно на 10–20% с начала года, варьируя в пределах от 0,5 до 0,6 долл. за кв. м в месяц без учета НДС на конец первого полугодия 2017 года.
