Комерційна нерухомість: чому інвестиції в приміщення на території ЖК стають «золотим квитком» для бізнесу

Новини партнерів

Комерційна нерухомість завжди вважалася одним із найстабільніших напрямів інвестування. Особливо, якщо йдеться про приміщення на території житлових комплексів. У компанії «Інтергал-Буд» переконані: це один із найвигідніших способів примножити капітал.

ЖК «Нивки-Парк»

Причина проста: сучасний ЖК — це не просто будинок, а «місто в місті». Тут формується власна інфраструктура та ком’юніті мешканців, яке забезпечує постійний потік клієнтів для бізнесу. Виграють усі: і власники комерційних площ, і самі мешканці, які отримують доступ до потрібних послуг за кілька кроків від дому.

«Коли бізнес надає якісні послуги, мешканці рекомендують його іншим, і створюється ефект сарафанного радіо. Це означає стабільний трафік, який не потрібно «шукати» зовні», — пояснює менеджерка відділу комерційної нерухомості «Інтергал-Буд» Юлія Сироватень.

Юлія Сироватень, менеджерка відділу комерційної нерухомості «Інтергал-Буд» 

Оптимальний метраж — 50–80 кв. м

Найчастіше в житлових комплексах відкриваються продуктові магазини, кав’ярні, аптеки, клініки чи салони краси. Але вибір напрямку залежить насамперед від площі.

За словами експерта з комерційної нерухомості Владислава Кухтинського, оптимальний формат для оренди або купівлі з подальшою здачею в оренду — це 50–80 кв. м: «Ціна входу в такі приміщення відносно невисока, а коло бізнесів, які їх обирають, дуже широке — від аптек до кав’ярень».

Владислав Кухтинський, експерт з комерційної нерухомості «Інтергал-Буд»

Локація вирішує все

Правильне розташування приміщення — ключ до успіху. Варто оцінити потік клієнтів і врахувати навіть дрібниці: наявність панорамних вітрин, освітлення, електричну потужність. «Для кав’ярні вистачить мінімальних кіловатів, а от пекарня чи магазин потребують зовсім інших ресурсів», — наголошує Сироватень.

Експерти радять звертати увагу на зони з активним трафіком: фасадні приміщення біля входу в ЖК, біля метро чи прогулянкових алей. «Люди дорогою до транспорту купують каву чи щось перекусити — і це стабільний потік відвідувачів», — додає Кухтинський.

Приміщення для будь-яких завдань

Комерційні площі в ЖК мають власну інженерію: водопостачання, каналізацію, вентиляцію та електрику. Це дозволяє облаштовувати тут різні формати бізнесу. На верхніх поверхах можна відкрити дитячий центр чи клініку, у цоколі — тренажерну залу або склад.

До того ж «Інтергал-Буд» передбачає у своїх комплексах дитячі садки та школи, що ще більше підсилює попит на сервіси, орієнтовані на сім’ї.

Як заощадити до 40% при купівлі

Фахівці радять купувати приміщення ще на етапі котловану. Це не лише ширший вибір локацій, а й економія — до 40% від вартості. Додатковим бонусом стають програми лояльності від забудовника, розтермінування до 36 місяців чи кредити від банків-партнерів на термін до 10 років.

Оформити угоду можуть як фізичні, так і юридичні особи. Для перших достатньо стандартних документів — паспорта, коду та прописки.

ЖК «Голосіївський»

Окупність: тенденції після війни

Ще до повномасштабного вторгнення окупність комерційної нерухомості в Києві становила 6–8 років. У пікові роки війни цей показник зріс до 16–17 років. Та вже зараз він знижується до 8–12 років. Це означає, що бізнес відновлюється, орендні ставки ростуть, а ринок повертається до довоєнних показників.

Індивідуальний підхід і широкий вибір

Щоб інвестиція була максимально вдалою, експерти радять звертатися до професійних менеджерів компанії «Інтергал-Буд». Вони допоможуть підібрати приміщення під конкретні цілі, врахувати особливості бізнесу й розрахувати окупність.

Комерційна нерухомість у ЖК сьогодні — це не просто квадратні метри. Це стабільний трафік, готова інфраструктура та інвестиція в майбутнє, яка працює на вас щодня.

Читайте також: Японська бізнес-делегація відвідала будівництво Intergal City у Києві