Конституційний суд Румунії схвалив підвищення податків із 1 січня на тлі сповільнення ринку житла
Румунія входить у новий рік із масштабними фіскальними змінами, які безпосередньо вплинуть на ринок нерухомості. Конституційний суд країни (CCR) дозволив уряду запровадити підвищені податки з 1 січня 2026 року, остаточно відхиливши оскарження від опозиційної партії AUR. Про це повідомляє Biziday.ro із посиланням на рішення суду, ухвалене 10 грудня, пише Property Times.
Фото: The European Times.
Судді розглянули скарги на дві ключові реформи — магістратських пенсій та підвищення місцевих податків — і не знайшли підстав для блокування другої. Це відкриває уряду Іліє Болоджана шлях до реалізації фіскального пакета, який він узяв на себе політичну відповідальність ще у вересні.
До пакета входить майже 80-відсоткове підвищення податків на житло та апартаменти, запровадження податку на транспорт відповідно до рівня забруднення, 16-процентний збір із криптотрейдингу та збільшення оподаткування фондових доходів. Окрім цього, вводиться плата в 25 леїв (близько 5 євро) за всі посилки вартістю до 150 євро, що надходять з-за меж ЄС.
Попередню версію закону CCR визнав неконституційною і повернув у парламент, після чого депутати внесли зміни та ухвалили документ повторно. Нова скарга AUR могла зірвати формування держбюджету на 2026 рік, тож уряд домігся перенесення розгляду на більш ранню дату — 10 грудня.
Як повідомляє The European Times, посилаючись на локальні джерела, оновлена податкова політика накладається на вже кризові тенденції. Наприкінці року в країні зафіксовано різке падіння цін на нерухомість, а ринок остаточно вийшов із фази буму.
Попит на житло стрімко знижується: тільки у жовтні кількість угод скоротилася майже на 19% р/р. Підвищення ПДВ із 9% до 21% робить купівлю квартири через іпотеку значно дорожчою — позичальникам потрібно більше власних коштів, а щомісячні платежі автоматично зростають. Найбільше просіли продажі невеликих квартир.
Попри це, будівельна активність зростає: обсяг робіт за січень–жовтень збільшився на 9%, а зведення житлових об’єктів — на 11,3%, що свідчить про повернення інвесторів до реалізації раніше запланованих проєктів.
При цьому ринок дедалі більше переходить на бік покупця. У деяких містах — зокрема Ораді та Яссах — ціни вже знижуються приблизно на 2%. У Клуж-Напоці, традиційно найдорожчому ринку країни, зростання становить лише 1%. У Брашові ціни стабільні, а в Бухаресті — майже не змінилися. Натомість Крайова та Сібіу демонструють помірне зростання, а в Сібіу ціна квадратного метра вже наближається до рівня Констанци.
Після багаторічних двозначних темпів зростання експерти прогнозують стабілізацію ринку лише у 2027 році.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Будівництво забезпечує майже 8% ВВП Румунії — найвищий показник у ЄС
