Коворкинги. Портрет клиента
Современные коллективные рабочие пространства предлагают различные способы поддержки потребностей арендаторов, как для небольших частных фирм, так и для крупных государственных учреждений, создавая благоприятную рабочую обстановку и путём продвижения инновационного мышления или возможности получить.
Об этом свидетельствует локальный опрос крупнейших коворкинг-центров и обслуживаемых офисов в Киеве, проведенный CBRE Ukraine в первом квартале 2018 года.
Кто главные клиенты коворкингов?
Опрос показал, что основной спрос на коллективные рабочие пространства в Киеве исходит от специалистов ИТ и бизнес-услуг в возрасте от 25 до 44 лет, работающих удаленно в качестве предпринимателей и консультантов, или в составе небольших проектных команд и стартап компаний. Cегодняшний тип офисного сотрудника придает большое значение лучшему рабочему опыту, в частности, функциональности среды, свободе стиля работы и чувству общности сотрудников связанных между собой компаний.
Коворгинги привлекают компании, которые ищут более доступные по цене и срокам решения, по сравнению с традиционными договорами аренды. В дополнении к более низкой стоимости аренды и отсутствию процесса переговоров по договору, другими основными преимуществами коворкингов над традиционными офисами являются прозрачное ценообразование и готовые решения под «ключ».
Какие коворкинги предпoчитают в Киеве?
Популярностью среди клиентов в Киеве пользуются два ключевых формата: открытые пространства и приватные офисы. Так, спрос на место для открытого пространства, будь то концепция незакрепленного или отведенного рабочего места, немного доминирует c показателем 55%.
С целью получения максимальной экономической выгоды более 80% пользователей выбирают ежемесячный тарифный план, а не ежедневный или еженедельный, поскольку ежемесячные планы обычно приводят к ставкам в 1,5-2 раза ниже, чем предлагаемые на ежедневной основе.
Дополнительным фактором является возможность выбрать удобное местоположение, которое выводит из своей домашней среды.
Важность чувства сообщества и возможности завести новые полезные контакты ценится сотрудниками как больших, так и малых компаний, и арендодатели реагируют на этот призыв к изменениям. Они сосредотачиваются на том, чтобы сделать здание более экологически ориентированным и многофункциональным для поддержания чувства общности.
Коворкинги становятся яркими кампусами, которые воплощают идею чего-то большего, чем очередного места для работы. Сегодняшняя бизнес стратегия требует быстрого тестирования идей и разных стратегий, особенно идеи “failing fast” (сокращение потерь или убытков в бизнесе через стратегию быстрой реакции, а также часто смелых экспериментов, чтобы определить долгосрочную жизнеспособность продукта или услуги).
Коворкинг модели опираются на концепции, впервые разработанные университетами для бизнес-инкубаторов в целях содействия совместному обучению и инновациям (Global CBRE Research).
Где будут появлятся новые коворкинги?
Приблизительно 90% опрошенных участников имеют планы дальнейшего расширения, рассчитанные на период 2018-2020 гг., реагируя на растущий интерес к данному сегменту рынка.
Среди компаний-респондентов, планирующих расширение, большинство (45%) не указали предпочтения с точки зрения географического расположения своих будущих офисов. Тем не менее, явное большинство существующих коворкингов сосредоточено в центральном деловом районе Киева, поэтому приблизительно 40% опрошенных по-прежнему считают центральное расположение своим приоритетом для будущего расширения.
Анализируя интерес по типу недвижимости, почти 70% респондентов отдают предпочтение бизнес-центрам над автономными зданиями и стрит-ритейлом за их свойства эксплуатации, как вид недвижимости который, как правило, предлагает центральное расположение, большую площадь и включает в себя современные системы вентиляции, кондиционирования та пожарной безопасности.
По выводам CBRE Ukraine, рынок коллективных рабочих мест в Киеве будет оставаться динамичным как со стороны спроса, так и со стороны предложения, чему будет способствовать существенное снижение традиционных офисных площадей на рынке недвижимости.
