LEV Development пропонує повний спектр супроводження інвестиційної нерухомості

Новини партнерів

Нерухомість у всьому світі є найпопулярнішим інструментом інвестицій. Не винятком є й Україна. Для наших співвітчизників квадрати у новобудовах є зрозумілим варіантом збереження заощаджень. За оцінкою експертів, доля інвестиційних угод в новобудовах за останній рік збільшилась на 10%, зараз в проєктах від 30 до 60% лотів покупаються на першому етапі реалізації з інвестиційною метою — для подальшого перепродажу або здачі в оренду.

Ефективність інвестиції з метою перепродажу/переуступки складає біля 30%, з метою подальшої здачі в оренду — до 40–50%. Але досягти таких показників можна лише за умови вчасного вводу в експлуатацію проєкту, професійного супроводу інвестицій та обслуговування нерухомості.

Законодавством дозволена переуступка від одної фіз/юрособи іншої, але в більшості первинних договорів з забудовником прописана можливість переуступки лише з дозволу забудовника. Саме вони готують договори переуступки та їх представники присутні при підписанні.

Є різна практика. Наприклад, деякі девелопери беруть фіксовану плату при переуступці, 10 тис.грн, деякі — 3% від суми угоди, якщо йде заміна сторони на родичів; якщо переуступка на третіх осіб, то забудовник лишає за собою право встановлення відсотку переуступки. У більшості власники квартири, за яку вже виплачено 100%, при переуступці  оплачують 5% комісії, у випадку розстрочки до 5 років — комісія від 5% до 10%. Також є пропозиції в одному з проєктів на київському ринку міксований формат — 1,5% оплата в банк + 20 тис.грн забудовнику. 

Загалом найпоширенішою практикою є переуступка ближче до вводу в експлуатацію, з платою відсотку від суми угоди, від 1 до 10%, інколи ця плата продавцем вноситься до суми угоди, інколи розділяється між продавцем та покупцем.

Серед мінусів вітчизняного ринку переуступки є його відносне «аматорство» — в більшості випадків пошуком покупців/орендарів має займатись саме інвестор. Тоді як в розвинутих ринках цю послугу пропонує девелопер. Адже привабливою інвестицію робить не лише можливий прибуток, але й легкість та комфортність виходу з інвестиції.

Проаналізував існуючу практику на ринку Києва та Львова, LEV Development першим в Україні запропонував розширений формат послуги для інвесторів.

«Наше завдання забезпечити інвестору повний цикл супроводу його нерухомості від покупки до наступного перепродажу, враховуючи пошук нового клієнта. Інвестор, який вкладає кошти у нашу житлову або комерційну нерухомість, може вийти з проєкту на будь-якому етапі. До вводу в експлуатації або вже в працюючому проєкті, він отримає певний прибуток, переуступивши свої права по договору», — розповідає Василь Варга, керівник з розвитку бізнесу у місті Києві компанії LEV Development.

LEV Development бере на себе найбільш ресуровитратний момент — пошук покупця та організацію юридичного супроводу.

«Інвестор отримує пасивний дохід, зустрічаючись з нами лише два рази — при придбанні нерухомості  та під час підписання договору переуступки», — пояснила керівник відділу продажу у Києві Юлія Романюк.

Також компанія у майбутньому планує надавати аналогічну послугу і для інвесторів, які обрали більш довгий варіант отримання пасивного доходу, а саме здачу в оренду.

«Пошук, взаємовідносини з орендарем, технічне обслуговування, розв'язання супутніх питань — наше завдання забезпечити повний цикл супроводження всіма діючими службами в межах компанії LEV Development», — каже Василь Варга.

Мета LEV Development — створити умови, за яких інвестор буде заробляти, не втрачаючи свій дорогоцінний час.