Property Times Новини

У Києві 7 жовтня відбулась ЛУН Conference 2025 — головна галузева подія осені, що зібрала понад півтори тисячі учасників: девелоперів, рієлторів, агенції нерухомості. На першій панельній дискусії, присвяченій ринку первинної нерухомості, лунали ключові меседжі, які формують настрої девелоперів і покупців на найближчі роки. Головний із них — дешевше вже не буде, пише Property Times.

Як зазначали учасники дискусії, нинішня собівартість будівництва вже досягла рівня, який не залишає простору для зниження цін. Девелопери працюють у середовищі постійного зростання вартості матеріалів, енергоносіїв та дефіциту кваліфікованих кадрів. Паралельно скорочується кількість нових стартів — на кожні п’ять зданих комплексів розпочинається лише один новий. Це створює передумови для дефіциту житла вже у найближчі 2–3 роки.

«Собівартість будівництва росте кожен день, а знайти спеціалістів по якомусь профілю все важче і важче, тому зниження ціни точно не буде. Якщо якась компанія, коли в неї немає продажів, почне демпінгувати ціни, то знайте, ви ризикуєте тим, що цей обʼєкт добудований не буде», — сказав Ігор Ніконов, засновник KAN Development.

Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, виступаючи на панелі, підкреслив: ринок стоїть на порозі серйозних змін, і саме зараз — найкращий момент для інвестицій у житло. «Ми бачимо, що в Україні стрімко падає обсяг нового будівництва. Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві це вже лякаючий тренд. До того ж, держава створює додатковий попит завдяки програмам "єОселя" та "єВідновлення", пропозиція скорочується, відповідно ціни неминуче підуть угору. Тому якщо ви плануєте придбати житло — зараз найкращий час», — наголосив Євген Фаворов.

За його словами, ситуація на ринку підтверджується даними не лише девелоперів, а й офіційної статистики. Введення нових об’єктів у Києві впало до мінімумів за останні роки, тоді як попит, підтримуваний державними іпотечними програмами, поступово відновлюється. Водночас Львів демонструє протилежну динаміку — там обсяги будівництва зростають, однак і там тенденція до подорожчання вже очевидна.

Таким чином, поведінка і вибір покупців чи інвесторів у нерухомість змінюється. Як зазначив Олександр Овчаренко, співвласник девелопера Standard One: «Гроші стають більш вибагливими. Вони вже шукають баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту, прогнозованою дохідністю і окупністю. Тому не те якісно, що дешево і доступно. Виграє не той девелопер, який буде дешево продавати, а той, хто буде прозоро роз'яснювати, за що платить інвестор».

Експерти зійшлися на думці: навіть якщо бойові дії триватимуть, ринок продовжить розвиватися, але у нових умовах — із вищими стандартами, кращими проєктами та більш вимогливим покупцем. А головне — із ціною, яка рухатиметься лише вгору.

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Від опції до must have: як війна змінила ставлення до зеленого будівництва