Property Times Новини

Дефіцит торгових приміщень складає біля 134 000 кв. м. Один з найнижчих рівнів забезпеченості сучасними торговими площами на сьогодні зберігається в Харкові. Про це свідчать дані огляду ринків торгової нерухомості Харкова, Дніпра, Львова, Одеси, а також Ужгорода, Івано-Франківська та Чернівців, що опублікувала Асоціація рітейлерів України. Хоча це місто із населенням у 1,4 млн осіб має вагомий і досить ємний споживчий ринок, сукупна площа торгових об’єктів міста становить майже 429 000 кв. м, що складає 296 кв. м на 1000 мешканців. Цей показник втричі менше, ніж в Києві, пише Mind.

При цьому частка вільних площ у діючих об’єктах знаходиться на рівні 8%, а дефіцит торгових приміщень в Харкові складає біля 134 000 кв. м. Майже третина цього обсягу може бути виведена вже в 2020 році, коли компанія Budhouse Group планує відкрити ТРЦ Nikolsky (GBA — 150 000 кв. м, GLA — 52 000 кв. м). Втім, введення в експлуатацію інших великих проектів торговельної нерухомості в Харкові в найближчі кілька років не передбачається.

Великі торгівельні центри протягом останніх двох років в Харкові в експлуатацію не вводились, а введені нові об’єкти були невеликими — мікрорайонного формату.

В Одесі ж станом на початок 2019 року функціонував один регіональний, 11 окружних, 12 мікрорайонних, 7 спеціалізованих торгівельних центрів і 11 окремо стоячих гіпермаркетів. За даними Інтерфакс-Україна, сукупна площа торгових об’єктів Одеси складає 442 100 кв. м, що відповідає показнику 436,7 кв. м на 1000 жителів. Таким чином, Одеса посідає шосте місце в Україні за показником насичення торговими площами.

До кінця 2020 року планується поповнення загальної пропозиції торгових площ ще на 59 000 кв. м за рахунок введення трьох нових торгівельних центрів

В цілому, за інформацією UTG, в Одесі заявлені 16 проектів сукупною орендованою площею 459 000 кв. м. Як зазначив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG, Костянтин Олійник: «У разі активізації будівельної активності на заморожених майданчиках і введення їх в експлуатацію в 2022–25 роках може утворитися профіцит торгових приміщень об’ємом понад 200 000 кв. м. Це призведе до первинного насичення ринку, перетоку відвідувачів і орендарів в більш успішні та сучасні ТЦ».

Сукупна орендована площа великих торгових об’єктів Дніпра становить понад 376 000 кв. м, що відповідає показнику 375 кв. м на 1000 мешканців міста. Це у 3,5 рази менше, ніж в Києві, де представлено 1,3 млн кв. м площ.

Найбільшими торговими об’єктами міста є ТРЦ Караван, орендною площею 77 870 кв. м, ТРК МОСТ-сіті з 33 000 кв. м GLA, ТРЦ Приозерний на 21 000 кв. м та інші. Однак, торгові приміщення міста представлені в основному об’єктами старого формату — за останні два роки не відкрилось жодного професійного торгівельного центру і в найближчій перспективі не варто очікувати «прем’єр».

Внаслідок цього професійних торгових центрів в Дніпрі вже не вистачає, тому існуючі об’єкти змушені розширюватися.

Разом з тим, в компанії Colliers International вважають, що цьому ринку не вистачає як мінімум одного регіонального ТРЦ орендованою площею близько 70 000 кв. м, який розташовувався б в одному з центральних районів або спальному масиві на Правому березі Дніпра.

Натомість у Львові ринок торговельної нерухомості зростає: якщо 2010 року був лише один професійний торгівельний центр на місто — King Cross Leopolis — то зараз уже відкрито 8 професійних ТЦ. За даними компанії JLL, до кінця першого півріччя 2018 року обсяг якісних торгових площ у Львові становив 183 000 кв. м, отже на 1000 жителів міста припадало лише 242 кв. м торгової нерухомості. У Києві цей показник досягає 358 кв. м.

Втім, з тих пір показник насиченості міста торговельними площами дещо покращився: наприкінці 2018 у Львові відкрився ТЦ Ашан площею 7000 кв. м, понад 1500 кв. м з яких віддали під торгову галерею, а навесні 2019 відкрито спортивний ТРЦ Spartak з GLA в 23 000 кв. м.

У найближчі роки в місті планується відкриття ще 2 ряду торгових об’єкти із загальною площею до 58 000 кв. м.

Крім цього, в центрі Львова планується відкриття невеликого ТЦ Vernissage Lviv Mall з коворкінгом, ресторанами та бутиками. Також планується забудова промислових ділянок — колишнього заводу «Алмазінструмент» і Львівського дослідного нафтомаслозаводу. Тут пропонується побудувати торгово-розважальний центр атриумного типу з зоною відпочинку.

Сукупна площа торгових об’єктів у Чернівцях становить 122 900 кв. м, що складає 464,2 кв. м на 1000 жителів. Середньозважений рівень вакантності торговельних центрів Чернівців зростає і в травні 2019 року досяг 11,2%. На початок травня поточного року в Чернівцях функціонувало 5 окружних, 2 мікрорайонних, 9 спеціалізованих ТЦ і 3 окремо стоячих супер- і гіпермаркети.

За словами аналітика UTG Оксани Гаврилевич, в 2021–22 роках планується відкриття ТРЦ Майдан-2 (38 500 кв. м), а також ТРЦ на вул. Героїв Майдану (9100 кв. м). Проте на невизначений термін перенесене відкриття ТЦ Рязань (3500 кв. м) і ТРЦ Фуршет (18 900 кв. м).

В цілому, більшість існуючих і лідируючих ТЦ, які було відкрито в місті протягом 2004–14 років морально та фізично застаріли, та й головний ТЦ загальноміського значення в Чернівцях на сьогодні відсутній, зазначила експерт.

В Івано-Франківську ж функціонують 3 окружних, 8 мікрорайонних, 11 спеціалізованих, 2 розважальних центри і 4 окремо стоячих гіпермаркети. Без урахування малих магазинів і приміщень сукупна площа торгових об’єктів міста становить 87 300 кв. м.

За останні п’ять років загальна ринкова пропозиція Івано-Франківська поповнилося лише кількома невеликими об’єктами площею до 2000 кв. м. При тому, за словами Гаврилевич, інтерес рітейлерів до ринку Івано-Франківська дуже високий. У ТЦ міста спостерігається затребуваність в брендах fashion, розваг та закладів громадського харчування.

Забезпеченість професійними торговими площами відповідає показнику 334,9 кв. м на 1000 мешканців. Дефіцит торгових приміщень складає 27 500 кв. м, тоді як на 2019–20 роки планується відкрити лише будівлю на території ринку Головний, орендною площею 4800 кв. м.

В той же час більшість існуючих ТЦ відкрито в 2004–14 роках і до теперішнього часу морально і фізично застаріло, а нові проекти перенесені на невизначений час — ТЦ Арсен (10 000 кв. м), Станіслав (13 700 кв. м), ТРЦ на території арматурного заводу (60 000 кв. м). Повільно будується друга черга ТРЦ Велес (21 500 кв. м), введення його в експлуатацію відкладено на перший квартал 2021 року.

Детальніше про ринки торгової нерухомості в регіонах Property Times писав раніше:

Рынок коммерческой недвижимости Одессы: дефицит качественных офисов и наращивание торговых площадей

Коммерческая недвижимость Львова: вакантность падает, ставки растут