НБУ розказав про ризики первинного ринку нерухомості
Відновлення іпотеки стримується високими ризиками первинного ринку нерухомості, регуляцію якого необхідно посилити. Про це йдеться в новому «Звіті про фінансову стабільність», який опублікований на сайті Національного банку України (НБУ).
«Для відновлення іпотечного кредитування необхідно вирішити кілька фундаментальних проблем первинного ринку нерухомості. Він є вкрай непрозорим, а домогосподарства-інвестори не мають дієвих механізмів захисту своїх прав», — наголошується в документі.
У звіти зазначається, що завдяки зростанню доходів населення та зниженню реальних цін на житло, доступність
та привабливість житла наразі є найвищими за останнє десятиріччя (з моменту початку розрахунків). НБУ вважає, що регулювання первинного ринку нерухомості повинно бути посилено.
«Оскільки цей ринок є соціально важливим, його регулювання має бути таким же жорстким, як і регулювання банківського сектора. Повинна бути забезпечена повна прозорість структур власності компаній-девелоперів, вони повинні нести відповідальність за несвоєчасне виконання будівельних робіт», — сказано в звіті.
Нацбанк також констатує, що без упорядкування первинного ринку житлової нерухомості відновлення іпотеки буде вкрай повільним незважаючи на очікуване зниження процентних ставок.
Опитування НБУ показало, що більшість банків все ще побоюються іпотеки: 92% нових іпотечних кредитів надає третину банків. Нові кредити припадають переважно на вторинний ринок нерухомості.
Основні проблеми первинного ринку нерухомості, що створюють ризики як для інвестора, так і для потенційного кредитора:
- Непрозорість ринку: відсутність інформації про кінцевих бенефіціарів забудовників та схеми їх фінансування.
- Низький рівень захисту прав інвесторів та непрозорість схем інвестування.
- Відсутня фінансова відповідальність забудовника за порушення умов угоди.
- Несвоєчасність введення житла в експлуатацію.
При цьому НБУ зазначає, що гривневі ціни на ринку житлової нерухомості залишаються відносно стабільними — нове житло подорожчало всього на 1% за останні 12 місяців і на 7% з вересня 2016 року. Незважаючи на неприродно малі обсяги іпотечного кредитування та ризики, будівництво знаходиться на підйомі: за 9 місяців 2019 року в Україні було введено в 36,6% більше житла, ніж за аналогічний період минулого.
Однак також посилюються накопичені проблеми на цьому ринку. Так, на кінець серпня 2019 року в Києві вже налічувалося 66 житлових комплексу, які мають ознаки довго- або недобудов. Загальна кількість квартир в недобудовах в півтора рази перевищує середнє річне кількість нових квартир в Києві за останні 5 років.
