Property Times Новини

Як сьогодні почувається сегмент іпотечного кредитування після досить неочікуваного «ривка» у кризовому 2020 році? Про це йшлося на Другому іпотечному форумі, організований Pro.Property, Ukrainian Real Estate Club та Конфедерація будівельників України. Він зібрав для обговорення цих питань широке коло представників органів законодавчої та виконавчої влади, ринку нерухомості, забудовників, девелоперів, банків-лідерів ринку іпотечного кредитування.

Микола Остролуцький, заступник начальника управління аналізу системних ризиків Департаменту фінансової стабільності НБУ, взяв участь у дискусійній панелі форуму. 

За його словами, в Україні лише формується іпотека у класичному європейському розумінні – низька ставка, значна сума та довгий термін. Її передумовою є стабільна та контрольована інфляція.

«Наразі ми маємо майже нульовий ринок і величезний потенціал зростання: відношення іпотечних кредитів до ВВП є одним з найнижчих в Європі: 0,7% ВВП загалом та 0,3% ВВП кредитів у гривні. Все ще менше 5% угод купівлі-продажу житла укладаються із застосуванням іпотеки, хоча їхня частка поволі зростає. Валовий обсяг гривневої іпотеки досі менший, ніж обсяг автокредитів», — зазначив він.

За результатами 2020 темпи зростання гривневої іпотеки перевищили динаміку інших видів роздрібних кредитів склали +18% чистих іпотечних кредитів р/р проти 8% роздрібного портфеля в цілому.  Активізації іпотеки у ІІ півріччі 2020 року сприяли два фактори: помітне зниження ставок та відкладений попит під час весняного карантину 2020 року.

У 2021:

•  у І кварталі обсяг нових кредитів подвоївся порівняно з І кварталом минулого року,
• у квітні динаміка зростання ще прискорилася, в тому числі завдяки впливу державної програми "Доступна іпотека" (близько п’ятої частини від загального обсягу видач за місяць).

Кредити активно видають 6 банків, на них припадає понад 90% нових кредитів та три чверті заборгованості за гривневою іпотекою.

Найбільше беруть в іпотеку вторинне житло  - понад 80% усіх кредитів припадає на вторинний ринок. Причини цього, за даними НБУ, відомі: непрозорість і нерегульованість ринку інвестицій в житло, що створює системні ризики для фінансової системи та економіки в сегменті житлової нерухомості.

Тому Національний банк України підтримує законодавчу ініціативу з регулювання ринку нерухомості і готовий узагальнювати та оприлюднювати агреговану інформацію про об'єкти нерухомості. Це підвищить прозорість ринку нерухомості для всіх його учасників та сприятиме підвищенню взаємної довіри на ньому.