Немає свідчень, що попит відновлюється. У НБУ розказали про ситуацію на ринку нерухомості

 Ситуація на ринку нерухомості в Україні залишається складною через війну. Реальні ціни суттєво відрізняються від заявлених продавцями житла. Про це заявила директор Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова, повідомляється в презентації «Звіту про фінансову стабільність» НБУ, яка транслювалася на Youtube.

Як зазначила Дадашова, ринок «досі перебуває в дисбалансі, і відновлення попиту дуже кволе». Протягом 2022 року обсяги угод на ринку нерухомості складали близько третини довоєнних показників. І попри несуттєве зростання в останні квартали 2022 року, немає свідчень, що попит відновлюється.

«За нашими оцінками попит на нерухомість залишатиметься пригніченим, тому що впали доходи населення, тому що залишається висока невизначеність і високі безпекові ризики», — сказала вона.

Дадашова також відзначила розбалансованість цін на нерухомість і вартість оренди. НБУ вимірює індекс співвідношення цін на нерухомість та оренди, щоб зрозуміти, чи є баланс, який вимірюється довгостроковим середнім цього показника. Зараз ціни на купівлю житла значно вище вартості оренди, ніж довгострокова середня. «Це відображає той факт, що заявлені ціни на нерухомість скоріше відображають очікування продавців, ніж реальний баланс на ринку. І за таких умов ринку знадобиться певний час для того, щоб пристосуватися, і для того, щоб баланс попиту і пропозиції відновився», — сказала представник НБУ.

Як зазначається у «Звіті про фінансову стабільність» НБУ, на вторинному ринку житло переважно продається зі знижками: на поступки йдуть продавці.

Регулятор прогнозує, що за таких умов попит на житло ще довго буде пригнічений через війну, падіння доходів населення та значну еміграцію.

"Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проекти починаються все рідше, все більш імовірним стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі", – прогнозує НБУ.

У першому кварталі 2023 року в Україні ввели в експлуатацію майже 25 000 нових квартир, але переважно це будівництво, яке почалося ще до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівництв скорочується. При цьому регулятор зазначає, що ціни на житлову нерухомість, які виставляються продавцями, не відповідають ринковим реаліям. Ціни на житло в оголошеннях, за якими квартири були продані, були на чверть нижчими, ніж середні по всіх оголошеннях.

"Про те, що ціни на ринку нерухомості далекі від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно і далі майже вдвічі перевищує історичне середнє. Умови оренди привабливіші за придбання, що й надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла", – йдеться у повідомленні.

Як йдеться в документі, це означає, що при нинішніх цінах на житло вигідніше орендувати квартиру більше 17 років поспіль, ніж її купувати.