Property Times Новини

Нове відкриття столичного ТРЦ Blockbuster Mall відбудеться 1 грудня. Після реконцепції планується планується запустити 100 тис. кв. м торговельної площі, розповів голова правління Mandarin Plaza, що управляє ТРЦ Lavina Mall, Blockbuster Mall та низкою інших проєктів, Олександр Черніцький у коментарі Forbes, пише UCSC.

Наразі, за його словами, зі 148 кв. м орендних площ працює лише 60 тисяч.

Чотири роки тому відкриття торговельного центру було неабиякою сенсацією, адже його анонсували як найбільший ТРЦ Східної Європи, який мав стати місцем запуску IKEA в Україні. Також у Blockbuster Mall з’явились і інші новинки, як то найбільший критий парк Європи Galaxy, флагманський супермаркет «Сільпо» у стилі мультфільму «Мавка», масштабний фуд-корт Stars і гіпермаркет «Епіцентр» у новому форматі.

Однак ситуація навколо об’єкту вже тоді була нестабільною, у 2020 році операційне управління перейшло від компанії Вагіфа Алієва до його бізнес-партнера Олександра Спектора.

Змінилась і брокерська компанія, а з початком повномасштабного вторгнення припинив роботу такий довгоочікуваний магазин IKEA.

У 2022 році закрився супермаркет «Сільпо», що був однією з візитівок Blockbuster Mall, тож у травні цього року вакантність ТРЦ становила близько 40%.

Однак влітку цього року у ТРЦ вирішили вдихнути нове життя. Управління знову повернулося до Вагіфа Алієва, а новим операційним директором призначили Дмитра Лашина, який керує Lavina Mall.

Черніцький зазначає, що pішення про реконцепцію є вимогою часу. Він нагадує, що Blockbuster Mall відкрився в листопаді 2019 року, після чого майже одразу почалась епідемія COVID-19, тож ТРЦ не встиг повноцінно попрацювати.

Коли перша хвиля пандемій зійшла, об’єкт спіткали нові карантинні обмеження і Blockbuster Mall зачинився. Після чергового поступового відновлення почалася повномасштабна війна — ТРЦ знову зачинився.

«Сьогодні ми бачимо, як змінилася країна та її економіка, а також пріоритети людей, щоб відповідати актуальним вимогам, ми також повинні змінюватися. У ТРЦ не було можливості поступово органічно розвиватися, тому ми ухвалили рішення миттєво змінити те, що повинно було трансформуватися протягом трьох років. Перезапуск Blockbuster Mall відбудеться протягом осіннього сезону цього року», — каже він.

Натомість «Сільпо» на іншого продуктового оператора змінювати не будуть, адже команда ТРЦ підписала договір про подальшу співпрацю з ритейлером.

Для відновлення роботи магазину доведеться провести колосальну роботу, однак план відкриття є, його сподіваються провести 1 грудня. Стилістика супермаркету також залишиться незмінною.

Основні зміни після реконцепції

В оновленому ТРЦ територію розділили за тематичними зонами: дитяча, спортивна, масмаркет тощо.

Це вимагало перебудування об’єкту, зокрема встановлення додаткового ліфту для батьків з візочками.

В оновленому Blockbuster Mall з’являться магазини H&M і Mango, ці всесвітньо відомі ритейлери вже завершують ремонт у приміщеннях, а також Click, Allo, Goldі, «Всі. Свої» Yabluko, Tally Weijl, Giardini, Pull Love, Ideashop, Mood, Adams, D&P, Kleo та інші бренди.

Новими операторами Blockbuster Mall стануть коворкінги, наразі команда обирає між головними операторами ринку. Зміниться і наповнення фуд-корту, почне роботу найбільший в Україні критий скейт-парк та ролердром Turbo X Spot площею 1814 кв. м.

Серед планів — облаштування громадських місць і рекреаційних зон із різними видами відпочинку. Це, зокрема, спортивний майданчик і відкритий басейн, стіна для скелелазіння, тролейбус від фудкорту до пляжної території, будівництво пішохідного моста через проспект С. Бандери, — ділиться планами голова правління.

Щодо відкриття H&M, магазини якого зупинились з початком повномасштабної війни, конкретну дату Олександр Черніцький назвати не зміг, оскільки компанія попросила тримати її в секреті до офіційного оголошення.

«Давайте так — якщо зараз приїхати в Blockbuster Mall і подивитися, якими темпами готується приміщення та на якій стадії реконцепція, то можна приблизно спрогнозувати, коли відкриється H&M. Зі свого боку скажу, що приміщення буде готовим у максимально короткі терміни», — натякнув голова правління.

Оновлення фудхолу
Тепер замість однієї локації у ТРЦ буде три окремі зони:

перша — фудхол, який був до цього, але з іншими партнерами.
друга — фудкорт у парку розваг Galaxy.
третя — фудкорт біля «Епіцентру» з виходом на пляжну зону біля річки Почайна. (робота над цим проєктом почнеться навесні 2024 року).

Ризики війни
Команда ТРЦ орієнтується на виклики часу і відповідно до них вибудовує пріоритети. Тож взимку Blockbuster Mall має бути готовий стати центром незламності. Для цього вже придбали генератори, тож у ТРЦ можна буде зарядити гаджети, погрітися, випити гарячого чаю або кави, провести робочий мітинг або просто поспілкуватися.

Запустимо з 1 грудня шатли до ТРЦ. Автобуси курсуватимуть на Троєщину, Оболонь, Пріорку, Мінський масив, від станції метро «Лівобережна» та від Львівської площі через Поділ. Обговорюється і маршрут, який об’єднуватиме ТРЦ із Вишгородом, — зазначає представник ТРЦ.

Інвестиції
Приблизну суму, вкладену у реконцепцію та ремонт, складно навіть назвати, оскільки роботи ще тривають і основна частина буде виконана у жовтні-листопаді.

Команда відштовхується не від конкретної суми, яку готові вкласти в реконцепцію, а від того, що потрібно зробити в оновленому ТРЦ у наступні роки.

Запланована вакантність з 1 грудня становить 30%, хоча 50% ТРЦ відкрили вже 23 лютого і за два місяці ця планка має піднятись до 70%.

«Пішли простим шляхом — у нас в Lavina Mall здається в оренду 107 000 кв. м, то ми провели перемовини з орендарями, які є в Lavina, але які не були присутніми в Blockbuster. Таким чином, добрали ці додаткові 30 000–35 000 кв. м до тих 67 000 кв. м, які були відкриті після 23 лютого. Набрали також нових орендарів, і в цілому це трохи більше 100 000 кв. м, що буде якраз 70% від загальної площі, що здається в оренду», — резюмував Черніцький.

З 1 грудня відбудеться також відкриття додаткових площ. Тут команда дотримується класичного принципу ТРЦ — без відвідувачів немає орендарів, без орендарів немає відвідувачів.