Нові податки на нерухомість з 1 листопада: наскільки зросли податки і як змінився порядок їх нарахування
З 1 листопада починає діяти Закон 2600 Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому із змінами прийнятими до цього. Новим законом змінено оподаткування продажі нерухомості, розширені види нерухомості та їх оподаткування, нагадує NV.
З новим законодавством тепер є сенс змінювати порядок продажу нерухомості протягом року — є шанс, що найдорожчий об’єкт варто продати першим, а той, що з найбільшими витратами — останнім.
Як оподатковується продаж нерухомості до 31 жовтня 2022
Якщо ви є власником житлової нерухомості протягом щонайменше трьох років і відчужуєте один із таких об’єктів вперше за рік — ваш дохід від такого відчуження не оподатковується взагалі. Об’єктами нерухомості, на які поширюється це правило, є:
- квартира, кімната, житловий або дачний будинок, їх частини або незавершене будівництво,
- земельна ділянка під такими об’єктами, включно з побутовими спорудами на ній,
- земельна ділянка, що не перевищує за розмірами норму безоплатної передачі (див. ст. 121 Земельного кодексу України).
Другий і кожен наступний продаж житла протягом одного року, або якщо житло у вашій власності менше трьох років оподатковується по 5% кожен. Усі інші види нерухомості оподатковуються в 5% від доходу кожен раз протягом року.
Оподаткування продажу нерухомості з 1 листопада 2022
У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об’єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця та від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об’єктів.
Таким чином, в Законі відбулися такі зміни:
- ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
- дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як «ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання», що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.
Що залишається без змін
- перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше — не оподатковується ПДФО;
- другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
- при продажу отриманих у подарунок об’єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунку;
- на успадковані об’єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.
