Property Times Новини

Компанія PwC та Urban Land Institute (ULI) опублікували прогноз розвитку ринку нерухомості Європи на 2025 рік. Аналітики висловлюють обережний оптимізм і акцентують увагу на сталому розвитку, комерційній нерухомості та зростанні цифрової інфраструктури, зокрема центрів обробки даних. Водночас вони наголошують, що геополітична нестабільність у поєднанні з посиленням регулювання та зростанням вартості будівництва залишаються серйозними викликами.

Більшість керівників європейських компаній у сфері нерухомості очікують, що у 2025 році бізнес-довіра та прибуток залишаться на попередньому рівні або зростуть завдяки стабілізації відсоткових ставок і цін.

Багато кредиторів заявляють, що вони «готові вести бізнес», однак позичальники залишаються обережними у ставленні до умов кредитування та витрат, що може уповільнити відновлення. Оптимізм щодо припливу капіталу до Європи може згаснути, якщо геополітичні події спричинять нову хвилю інфляції та підвищення відсоткових ставок.

Аналітики все частіше звертають увагу на інвестиційні можливості в інфраструктурі, яка підтримуватиме майбутні технології, цифровізацію та декарбонізацію. Центри обробки даних наразі займають перше місце за інвестиціями та перспективами доходу у 2025 році, за ними слідує нерухомість, пов’язана з новою енергетичною інфраструктурою.

Попри нормативні та інвестиційні перешкоди, екологічні, соціальні та управлінські аспекти (ESG) залишаються серйозним викликом для сфери нерухомості як у короткостроковій, так і довгостроковій перспективі. Використання нових технологій, таких як штучний інтелект (ШІ), для підвищення ефективності продовжує набирати обертів.

Дві взаємопов’язані проблеми, які викликають занепокоєння у сфері нерухомості в умовах кліматичних ризиків і переходу до нульових викидів, – це доступ до електроенергії та страхування. Експерти звертають увагу на інтегровані операційні платформи, які сприяють ефективності бізнесу.

Інвестиційні перспективи європейських міст

Лондон і Париж залишаються лідерами за інвестиціями в європейську нерухомість, займаючи відповідно перше та третє місця за загальними перспективами на 2025 рік. Мадрид піднявся на друге місце завдяки сильним макроекономічним факторам і високій якості життя.

Німецькі міста Мюнхен, Франкфурт і Гамбург також показують зростання, тоді як Лісабон і Дублін втратили позиції.

Основні виклики для галузі

Попри оптимізм, сфера нерухомості стикається з викликами, серед яких:

• геополітична нестабільність;

• посилення регулювання;

• зростання витрат на будівництво;

• кліматичні ризики та необхідність адаптації до нульових викидів.

Експерти констатують, що геополітична та економічна невизначеність продовжує домінувати у дискусіях, але на європейський ринок нерухомості «повертається почуття обережного оптимізму». При цьому галузь повинна вирішувати серйозні проблеми: від нестабільності та тягаря регулювання до вимог ESG і зростання цифрових ризиків. Успіх, на думку аналітиків, супроводжуватиме тих, хто зможе адаптуватися, впроваджувати інновації та використовувати нові технології та екологічні методи.

Марі Хант, голова ULI Ireland, зазначив, що після двох дуже складних років у секторі комерційної нерухомості намітилися ознаки покращення ситуації. У міру зниження відсоткових ставок та послаблення інфляційного тиску з'являються ознаки зростання транзакційної активності та стабілізації цін. «Ми перебуваємо на порозі наступного циклу у сфері нерухомості, і респонденти очікують на поступове поліпшення умов протягом наступних 3–5 років. Але ми не можемо дозволити собі розслаблятися», – наголосив він.

У поєднанні з невизначеним геополітичним та економічним ландшафтом проблеми бізнесу нерухомості, які продовжують стримувати розвиток по всій Європі, включають вплив жорсткості регулювання, яке на 74% відсотків зараз є головною проблемою у сфері нерухомості в регіоні EMEA, а витрати на будівництво та доступність ресурсів займають друге місце (70%).

Дослідження також показує, що зниження попиту на оренду залишається проблемою для 44% респондентів, хоча торік цей показник становив 48%, а 42% респондентів, як і раніше, очікують на проблеми на ринках орендарів навіть після відновлення протягом трьох-п'яти років.

Доступність капіталу, як і раніше, має вирішальне значення на ринку нерухомості, де інтерес інвесторів знижений через глобальну невизначеність, реальність нової «економічної норми» та мінливі потреби власників нерухомості. Попри зниження вартості нерухомості, багато інституційних інвесторів продовжують стикатися з проблемами, пов'язаними з ефектом знаменника через повільнішу переоцінку нерухомості, що може перешкоджати подальшим інвестиційним можливостям. Респонденти також вважають, що інвестиції в нерухомість загалом досі мають доводити свою цінність порівняно з іншими надійнішими класами активів, такими як довгострокові облігації.

Серед галузей, за якими варто стежити, центри обробки даних займають перше місце за загальними перспективами інвестицій та розвитку європейської нерухомості, за ними йдуть нова енергетична інфраструктура, студентське житло та логістика. Це відбиває те що, що інвестори продовжують приділяти увагу основним тенденціям, включаючи демографію, цифровізацію і декарбонізацію, а галузь нерухомості прагне відкрити собі нові горизонти. Однак брак підходящих об'єктів нерухомості, як і раніше, є проблемою для багатьох галузей, у тому числі для логістики, зберігання та різних видів житла, і деякі стурбовані тим, що ціни завищені через надмірно оптимістичні прогнози зростання. Нарешті, перспективи інвестицій в офісні та роздрібні приміщення залишаються невизначеними через занепокоєння, що зберігається, з приводу впливу структурних змін.