Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в этом году достиг $454 млрд
Глобальный объем инвестиционных сделок в сфере недвижимости за 3 квартала этого года достиг 454 миллиарда долларов. Кроме того, в преддверии конца года активность инвесторов увеличивается.
Как сообщают в компании JLL, в третьем квартале 2016 года на мировом рынке недвижимости объем инвестиционных сделок составил $163 млрд, что всего лишь на 5% ниже, чем в прошлом году, и на 6% больше, чем во втором квартале этого года. Общий результат первых трех кварталов текущего года вырос до $454 млрд, что уступает показателям января-сентября прошлого года на 8%.
Особенностью третьего квартала текущего года была политико-экономическая нестабильность: возможность выхода Британии из ЕС, предстоящие выборы в США, падение акций Deutsche Bank, заявления Японии о смягчении денежно-кредитной политики. Однако, мировой рынок недвижимости в 3-м квартале демонстрировал хорошую динамику, благодаря чему можно сделать прогноз о том, что годовой объем инвестиционных сделок может достигнуть уровня в $610-630 млрд.
“Политическая и экономическая неопределенность повлияли на поведение инвесторов, и цены глобальных облигаций продемонстрировали едва ли не самое резкое за последние годы падение. Однако на фоне низкого экономического роста и низкой доходности финансовых инструментов активы в недвижимости выглядят привлекательно. Ключевым показателем станет поведение основных крупных рынков в 4-м квартале – особенно интересен в этом контексте рынок Великобритании, который традиционно показывает хорошую динамику именно в конце года. Хотя начавшаяся еще в 1-м полугодии общая рыночная волатильность продолжается и сейчас, в преддверии конца года мы наблюдаем вполне комфортный “задел” транзакций, ставший результатом более удачного, чем ожидалось, 3-го квартала”, - говорит директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган.
Как комментирует глава департамента мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст: “В результате Brexit рынок недвижимости Великобритании на протяжении последних месяцев фиксирует спад инвестиционной деятельности, и объем транзакций уже сократился примерно на 30% в локальной валюте. Тем не менее, ряд международных инвесторов воспользовались коррекцией цен и падением курса фунта для приобретения активов в Лондоне. В течение ближайших недель на рынок поступят новые предложения – это станет новым важным показателем настроения инвесторов, которые в целом имеют капитал и по-прежнему готовы инвестировать в недвижимость».
В третьем квартале Европа стала единственным регионом, в котором объем сделок снизился в сравнении с предыдущим кварталом и с аналогичным периодом прошлого года. В 2016 году результат региона всего на 10% ниже прошлогоднего.
Основным “слабым местом” в Европе стал британский рынок, где падение составило около 30% в местной валюте. Если не учитывать Британию - Европа продемонстрировала стабильность: результаты Франции и Германии соответствуют показателю прошлого года, а в странах Центральной и Восточной Европы, Нидерландах, России и Скандинавии наблюдается высокая активность инвесторов.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем сделок в 3-м квартале вырос на 3% в сравнении с прошлогодним показателем и на 14% в сравнении со вторым кварталом текущего года. Общий показатель за три квартала составил $86 млрд, что всего лишь на 2% меньше, чем в прошлом году.
В прошедшем квартале самым активным рынком стал Китай, где был продемонстрирован рост на 40% в сравнении с 2015 годом. Активность на японском рынке остается умеренной: за три квартала 2016 года объем сделок в стране снизился на 10%.
В Австралии на протяжении года наблюдается сокращение объема инвестиций, что вызвано дефицитом предложения. А вот в Сингапуре количество сделок выросло за три квартала на 40%.
Рынок Северной и Южной Америки несмотря на сдержанное начало года, в третьем квартале продемонстрировал рост и достиг $78 млрд, что на 2% превышает прошлогодний показатель.
